خرید ملک استانبول

شهر جذاب و دیدنی استانبول علاوه بر اینکه پرجمعیت ترین شهر در کشور ترکیه است، عنوان گران ترین شهر ترکیه برای خرید خانه و آپارتمان را دارد. استانبول به عنوان مرکز فرهنگ ترکیه، لقب شهر اقتصادی ترکیه را نیز به خود اختصاص داده است. امکانات مناسب و کیفیت بالای زندگی در استانبول ترکیه باعث شده بسیاری از افراد خارجی، خرید ملک در استانبول را برای سکونت، تفریح و سرمایه گذاری در ترکیه انتخاب کنند.

​آمار دقیق که کشور ترکیه ارائه داده است؛
در ژانویه 2021، 2 هزار و 675 خانه در ترکیه به خارجی ها فروخته شد. استانبول در فروش مسکن به خارجی ها در ژانویه 2021 با فروش 1380 خانه، مقام اول را به خود اختصاص داد. پس از آن؛ آنتالیا با 462 فروش ملک، آنکارا با 179 ملک، مرسین با 131 ملک و بورسا با 75 ملک، بیشترین فروش ملک در ترکیه را داشته اند. مرجع؛ data.tuik.gov.tr

مشاورین املاک درخت سفید از بهترین مراکز فروش خانه در استانبول ترکیه به صورت آنلاین و حضوری می باشد. در نتیجه چنانچه به دنبال سایت خرید ملک در استانبول بوده اید، بهترین مکان را انتخاب کرده اید. مکان املاک درخت سفید در استانبول می باشد و می توانید جهت مشاهده نمونه پروژه های مسکونی برای فروش، از فایل های زیر استفاده و برای مشاوره با املاک و مشاهده حضوری فایل ها، با ما تماس حاصل فرمایید.

خرید ملک در استانبول؛ سرمایه گذاری سودآور در ترکیه

خرید خانه و آپارتمان در استانبول ترکیه مناسب آن دسته از افرادی است که به قصد سرمایه گذاری و افزایش سرمایه اقدام به خرید املاک و واحد های مسکونی می نمایند. در یک مقایسه میان خرید ارز و خرید واحد مسکونی می توان دریافت که سرمایه گذاری در املاک و خرید خانه در ترکیه، به مراتب سودآور تر از خرید ارز لیر می باشد. این موضوع با توجه به ارزش بیشتر لیر ترکیه نسبت به ریال توجیه می شود. البته قبل از خرید قطعی پیشنهاد می کنیم چنانچه هدف شما از خرید خانه و آپارتمان اقامت در ترکیه است، بهترین روش را برای مهاجرت به ترکیه انتخاب کرده اید. 

چرا گفتیم خرید ملک استانبول یک سرمایه گذاری سودآور در ترکیه است؟

• سهولت و نزدیکی رفت و آمد بین ایران و استانبول؛
• قیمت مناسب ملک در ترکیه نسبت به دیگر کشور های همسایه؛
• رابطه خوب دولت های ایران و ترکیه و ریسک پایین سرمایه گذاری در استانبول؛
• امکان اخذ اقامت ترکیه و مهاجرت به آنجا با خرید ملک؛
• امکان اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک در استانبول (مبلغ بیش از 250 هزار دلار)؛
• امکان اجاره واحد خریداری شده؛
• اقتصاد رو به رشد ترکیه و امکان افزایش بهره وری سرمایه گذاری.

6. دقت داشته باشید که ترکیه در رابطه با مسئله پول شویی و انتقال مبالغ بالای پول نقد، بسیار سختگیر است. در نتیجه برای انتقال وجه، حتما از حساب های معتبر بانکی استفاده کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

می خواهیم به ده مزیت خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت از این طریق اشاره کنیم. با کمی جستجو متوجه می شوید که چندین و چند راه برای اخذ اقامت ترکیه وجود دارد. خرید ملک در ترکیه یکی از آن راه هاست که مورد توجه بسیاری است. اگر ترکیه را به عنوان خانه دوم و به قصد خرید ملک در خارج از کشور انتخاب کرده اید، از مزایای بسیاری بهره مند خواهید شد، در اینجا به ده مورد از این ها اشاره میکنیم:

مزایای سرمایه گذاری خارجی در املاک ترکیه

1. حفظ ارزش پول:
همه کارشناسان قبول دارند که املاک و مستغلات بهترین سرمایه گذاری بلند مدت است. همه میدانیم که به نرخ ارز در برابر پول ایران هیچ اطمینانی نیست. خوب چه راهی بهتر است حفظ ارزش پول با خرید ملک در یک کشور نزدیک و خوش آب و هوا می تواند باشد. صاحبان املاک نیز در اروپا به خوبی می دانند که خرید خانه در اروپا گران است در حالی که ملک برای اروپایی ها در اینجا گران نیست بلکه میتوانند بدون نیاز به وام دست روی آپارتمان ها و ویلاهای لوکس بگذارند.
2. آب و هوای عالی:
ترکیه آب و هوای معتدل مدیترانه ای دارد. در ترکیه 300 روز از سال، گرما و نور آفتاب را دارید، از طرفی به خوبی ثابت شده است که ویتامین D یکی از مکمل های مفید برای بدن است که از نور خورشید تامین میشود.
1. هزینه پایین زندگی:
یکی از مزیت های خرید خانه در ترکیه هزینه زندگی است مهم نیست در کدام قسمت از ترکیه قرار دارید، می فهمید بسیاری از هزینه ها در ترکیه به مراتب‌ ارزان تر است. از جمله آنها می توان به هزینه خرید ملک ارزان اشاره کرد.
4. تنوع در قیمت برای همه بودجه ها :
ولخرج باشید یا نه، مشکل پسند باشید یا خیر، گزینه‌های متنوعی برای خرید خانه در استانبول متناسب با همه نوع سبک زندگی پیدا خواهید کرد.
5. دسترسی آسان:
سفر هوایی منظم و ارزان از ترکیه به ایران و برعکس انجام می شود و بیشتر فرودگاه ها نیز مسافرت های بین المللی را ارائه می دهند.
6. خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت: با خرید ملک در ترکیه سرپرست خانوار به همراه همسر و افراد زیر 18سال خانواده میتوانند از اقامت ترکیه بهره مند گردند.
7. مالیات بر ارث:
در ترکیه چیزی به عنوان مالیات بر ارث وجود ندارد.
8. مالکیت کامل:
هر چه در ترکیه بخرید، حق آزاد اموال خود را دارید. خواه یک واحد آپارتمان کوچک یا یک خانه کلنگی.
9. غذای ترکیه:
یکی از مهمترین جاذبه های زندگی در ترکیه غذاهای ترکی هستند که بسیار سالم نیز هستند.
10. تاریخ ترکیه:
ترکیه کشوری است که قدمت آن به امپراطوری روم و آخرین امپراطوری عثمانی برمیگردد.
11. امکان گرفتن اقامت ترکیه:
با خرید ملک به راحتی می توانید اقامت ترکیه را بگیرید و برای مهاجرت به ترکیه هیچ محدودیتی ندارید. تا زمانی که ملک خریداری شده به متقاضی اخذ اقامت تعلق داشته باشد این اقامت قابل تمدید خواهد بود. با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، می توان به آسانی نسبت به دیگر روش های مهارتی و از طریق سفارتخانه های کشورهای اروپایی در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشورها نیز اقدام کرد. 

12. نقدینگی بالای املاک استانبول:
در دورانی زندگی می کنیم که یک فرد در طول زندگی چند بار منزل خود را جهت تنوع و یا مسائل شغلی و مالی عوض می کند. در نتیجه اگر ملک شما هر وقت که اشاره کنید به فروش برسد، قطعا یک مزیت خواهد بود. املاک استانبول به دلیل جمعیت مناسب و موقعیت های شغلی بالا پتانسیل فروش بالایی دارد.

13. پروژه های مسکونی شیک و نوساز:
استانبول به سرعت در حال رشد است و معماری منازل و آپارتمان ها نیز همگام با آن در حال رشد و مدرنیته شدن هستند و تا حد زیادی شده اند. همانگونه که در ادامه مشاهده خواهید کرد، تمام پروژه های مسکونی استانبول از بهترین تکنولوژی های روز استفاده کرده و نمای بسیار عالی دارند.

14. موقعیت جغرافیایی عالی استانبول:
استانبول به لحاظ جهانگردی و موقعیت تجاری، در بهترین وضعیت خود قرار دارد و قطعا افرادی که برای سرمایه گذاری و اقامت به ترکیه مهاجرت و در استانبول اقدام به خرید ملک می کنند، بهترین راه ممکن را جهت یک زندگی عالی و پر از رشد انتخاب کرده اند.
15. امکان اخذ وام مسکن برای خریداران خارجی

برتری خرید ملک در استانبول نسب به دیگر شهر های ترکیه:

1.استانبول مرز اروپا و آسیا است؛ در نتیجه امکان تجارت و ارتقای کسب و کار بسیار بیشتر از سایر شهر های ترکیه است.
2. امکان اشتغال در استانبول ترکیه، مانند تهران در ایران، بسیار بالا است.
3. امکانات رفاهی، تحصیلی و بهداشتی در استانبول بسیار مجهز تر و بهتر است.
4. وجود دو فرودگاه در استانبول و امکان رفت و آمد سریع بین ایران و ترکیه.
 

معایب و خطرات احتمالی خرید ملک در ترکیه

معایب

از معایب خرید خانه در ترکیه می توان به شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در شرایط زیر اشاره کرد:
قرارداد خرید ملکی که طبق قوانین خرید ملک جمهوری ترکیه نباشد، بطال می شود.
قرارداد خرید ملکی که توسط وزارت ها و سازمان های مربوطه تایید نشده باشد، بطال می شود.
اگر زمینی خالی از سازه خریداری کرده باشید، باید ظرف 2 سال پروژه ساخت و ساز را شروع کنید؛ در غیر این صورت قرارداد خرید باطل می شود.
عدم اخذ مجوز پایان کار، هنگام اتمام ساخت و ساز و عدم ارائه آن به سازمان های مربوطه، قرارداد خرید را باطل می کند.

خطرات

خطر کلاه برداری در همه جای دنیا وجود دارد. با اخذ مشاوره و انجام مراحل خرید به صورت رسمی و حتی کمک گرفتن از وکیل رسمی، می تواند ریسک سرمایه گذاری را به صفر برساند. خطراتی که شما را در خرید ملک، از جمله خرید آپارتمان در ترکیه تهدید می کنند و باید به آنها دقت فرمایید شامل موارد زیر است:

1. خرید آپارتمان از آژانس های مسافربری؛ وظیفه ی اصلی این آژانس ها رسیدگی به امور گردشگری و سفر می باشد و مجوز ها و اعتبار کافی برای خرید و فروش املاک را ندارند، در نتیجه از خرید ملک توسط این سازمان ها پرهیز کنید.
2. آژانس های واسطه خرید ملک ترکیه در ایران؛ به دلیل اعتماد و سرمایه گذاری زیاد شهروندان ایرانی در املاک ترکیه، آژانس های خرید و فروش املاک زیادی در ایران شروع به کار کرده اند. در انتخاب واسطه مناسب حتما دقت کافی داشته باشید و به هر بنگاهی اعتماد نکنید.
3. تبلیغ های خرید ارزان خانه و آپارتمان در ترکیه؛ برخی از تبلیغات و وعده های فروش ارزان و خارج از نرخ بازار ترکیه، فیک و تقلبی می باشند و نباید گول بیشتر تبلیغ ها را خورد. شما حتی در خرید حضوری بهتر است یک آشنای ترکیه ای یا یک وکیل قابل اعتماد را همراه داشته باشید، زیرا بنگاه های کلاهبردار در خود ترکیه نیز موجود می باشند. جهت خرید مطمئن و مشاوره رایگان می توانید از خدمات مشاورین درخت سفید استفاده نمایید.
4. اگر ملکی که خریداری کرده باشید به عنوان تفریحگاه تابستانی شما باشد، می‌توانید با ویزای توریستی به طور محدود در ترکیه اقامت کنید. به عنوان صاحب ملک رفت و آمد شما به این کشور آزاد است. البته به خاطر داشته باشید که مدت زمان اقامت توریستی در ترکیه سه ماه می‌باشد. 

هنگام خرید ملک در استانبول باید دقت بیشتری داشته و نکات و مواردی در این راهنما خدمت شما عرض کردیم را به دقت انجام دهید. چرا که کلاهبرداران فروش ملک و خطراتی که پیش تر گفته شد، اکثرا در شهر های بزرگ رخ می دهد، و کجا بهتر از استانبول!

وکیل خرید ملک در استانبول

آیا در استانبول برای خرید خانه و آپارتمان به وکیل نیاز داریم؟ تقریبا 10 درصد از افرادی که برای سرمایه گذاری به ترکیه می آیند جهت خرید املاک، وکیل می گیرند. در صورتی که با خرید ملک هیچ آشنایی ندارید و هیچ کس را در ترکیه نمیشناسید و یا وقت اضافی برای انجام کار های خرید و انتقال سند ندارید، می توانید از خدمات یک وکیل جهت انجام مراحل فروش ملک استفاده نمایید.
60 درصد خریداران ملک نیز از مشاوره هایی که توسط مشاورین املاک یا بنگاه های خرید ملک برای آنها توضیح داده می شود، شروع به تصمیم گیری می کنند. مشاورین املاک درخت سفید با حضور پر رنگ خود در فعالیت های خرید و فروش املاک ترکیه، می تواند شما را در انتخاب بهترین گزینه خرید و جلوگیری از کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، راهنمایی کند.

آیا اخذ وکیل الزامی است؟

این که ما الزاما برای خرید ملک باید وکیل بگیریم، کاملا اشتباه است. اما در صورتی که اطلاعات کافی ندارید و نمی توانید از استرس خود بکاهید، می توانید به اخذ وکیل اقدام نمایید. البته ما می توانیم نقش یک وکیل را برای هموطنان خود در استانبول بازی کنیم، پس جایی برای نگرانی نیست.
 
وکالت کامل را به وکیل اعطا شده و خرید ملک را از طرف شما انجام می دهد. این کار علاوه بر ارتقای امنیت سرمایه گذاری، باعث صرفه جویی در وقت و رفت آمد های شما به ترکیه می شود. وکیل موارد زیر را بررسی می کند:

1. وکیل از صحت امکان خرید ملک مورد نظر، اطمینان حاصل می کند و اتهامات مربوط به گواهی سکونت سا سند ملک را بررسی می کند.
2. وکیل قرارداد خرید ملک مورد تایید را به نمایندگی از شما تهیه، نهایی و امضا می کند.
3. ملک را به نام شما، یا هر شخصی که مد نظر دارید نهایی می کند.

در صورتی که می خواهید با وکلای ترکیه ارتباط برقرار کنید، از لینک زیر استفاده نمایید:
www.lawyer-turkey.com

 

راهنمای زندگی و اقامت در استانبول

استانبول، پل ارتباطی بین دو قاره آسیا و اروپا بوده که توسط تنگه بسفر این ارتباط برقرار شده است. به علت موقعیت مکانی و تجاری بسیار مناسب استانبول، مهاجران زیادی که می خواهند زندگی و کسب و کار خود را از این شهر ترکیه ای آغاز کنند؛ استانبول را برای اقامت در ترکیه انتخاب می کنند. به همین دلیل به دنبال پاسخ برای سوالات خود در رابطه زندگی در استانبول می گردند و قطعا باید اینگونه باشد.
 

• از نظر رفت آمد خاجی: به راحتی با فاصله زمانی کمتر از 4 ساعت، می توانید در یکی از دو فرودگاه بسیار مجهز  آتاتورک و سابیها گوکچن فرود آید.
• از نظر خلق و خوی مردم استانبول: مردم استانبول؛ مردمی صمیمی، مهمان نواز، شاد، پر انرژی و پر تلاش هستند و شما استانبول را شهر همیشه بیدار با وجود افراد از فرهنگ های مختلف خواهید دید.
• از نظر رفت و آمد داخلی: در استانبول زیر ساخت های مسیر های بین شهر با وسایل حمل و نقل عمومی کاملا استاندارد است و با هزینه کم و سرعت بالا می توانید به تمام نقاط استانبول دسترسی داشته باشید.
• از نظر هزینه های زندگی: درسته که در ترکیه قیمت برخی کالا ها از ایران بیشتر است، اما نسبت هزینه به درآمد، بسیار کمتر از ایران است. به راحتی در استانبول می توانید مبلغ قابل توجهی را پس انداز کرده و در مدت زمان بسیار کوتاه تری ملک و لوازم مورد نیاز خود را خریداری کنید.
• از نظر فرهنگ تغذیه ایی: از نظر تغذیه، خوشبختانه فرهنگ مردم استانبول بسیار با فرهنگ تغذیه ایرانی ها مشابه هستند و حتی رستوران های ایرانی زیادی نیز در استانبول فعالیت می کنند. 
• از نظر اقتصادی و تجاری: در اقتصاد مناسب و تجارت بی نظیر استانبول، به واسطه وجود تنگه بسفر که مرز بین اروپا و آسیا است، شکی نیست. قطعا استانبول یک مرکز بسیار مناسب برای تجار و سرمایه گذاران است.
• از نظر آب و هوایی: استانبول به لحاظ آب و هوا نیز شبیه به ایران است. استانبول را آب دریا محاصره کرده و مناظر استانبول واقعا زیبا و جذاب هستند.

انواع محبوب ترین املاک در استانبول

1. سیته: سیته شهرک های مسکونی شامل خانه و آپارتمان در مناطق جدید با امکانات کامل تفریحی و رفاهی مانند باشگاه، استخر و ... هستند.
2. نرمال آپارتمان: آپارتمان های نوساز یا قدیمی ساز  3 تا 5 طبقه هستند.
3. ویلا: ویلا به صورت تک و یا شهرک ویلایی است که هزینه شارژ ماهیانه آن ها معمولا بیشتر از سایر واحد های مسکونی بوده و به صورت خانه های دربست معماری شده اند.
4. رزیدانس: برج های مسکونی مدرن با امکانات تفریحی مانند استخر و باشگاه بدنسازی که به صورت آپارتمانی با معماری جذاب طراحی شده اند.

اهمیت فاکتور قیمت هنگام خرید ملک در استانبول

استانبول دارای 39 منطقه یا ایلچه است. یکی از فاکتور های مهمی که در خرید ملک در استانبول و هر شهر دیگری در ترکیه بسیار اهمیت دارد، فاکتور قیمت است. هزینه خرید ملک در استانبول به عوامل مختلفی بستگی دارد. متراز ملک، منطقه یا محله، دسترسی به مرکز شهر و مراکز خرید، نزدیکی به دریا و ....

نکته مهمی که در رابطه با رنج قیمت ملک در استانبول وجود دارد این است که تفاوت نرخ حتی از یک خیابان به خیابان دیگر ملموس است. بنابراین اگر بخواهید هزینه کمتری بابت خرید ملک در استانبول پرداخت کنید می توانید این محله ها و خیابان ها را شناسایی کنید.

قیمت آپارتمان در استانبول به چه عواملی بستگی دارد؟

با توجه به کاهش ارزش لیر ترکیه، واحد پول ترکیه (ترکیه) در برابر دلار، بازار املاک برای خارجی ها نیز کاملاً مقرون به صرفه شده است. استانبول یک منطقه سرمایه گذاری عالی است. قیمت آپارتمان در استانبول تحت تأثیر عوامل زیر است.

• موقعیت ملک: دسترسی به مکان های مهم مانند بازار، مرکز شهر و بیمارستان منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد.
• نزدیکی به حمل و نقل عمومی: وسایل حمل و نقل عمومی اغلب در زندگی روزمره در ترکیه استفاده می شود. بنابراین نزدیک بودن آپارتمان به ایستگاه ها عاملی است که قیمت آپارتمان را تعیین می کند.
• اندازه آپارتمان: تعداد اتاق ها و متر مربع آپارتمانی که می خرید عوامل مهمی هستند که در تعیین قیمت ملک ارزیابی می شوند.
• عمر آپارتمان: ساختمان های نوساز به دلیل اینکه بر اساس قوانین کلی زلزله ساخته می شوند قیمت بالاتری دارند.
• آپارتمان‌های رو به جنوب: آپارتمان‌های رو به جنوب گرم‌تر از آپارتمان‌های رو به شمال هستند، زیرا آفتاب را دریافت می‌کنند، بنابراین در گرما صرفه‌جویی می‌کنند.
• آسانسور: داشتن آسانسور باعث افزایش قیمت می شود زیرا به عنوان یک سرویس اضافه در داخل ساختمان انجام می شود.
• نمای ملک: استانبول به عنوان یک شهر، هم تنگه بسفر و هم هوای جنگلی دارد که نمای خاصی از ساختمان ها ارائه می دهد. اینکه ساختمان ها این نماهای خاص را دارند قیمت را به شدت افزایش می دهد.
• کیفیت مصالح ساختمانی: کیفیت و طرز کار مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان

محدوده قیمت آپارتمان در استانبول چیست؟

از آنجایی که استانبول پرتقاضاترین شهر از نظر املاک در ترکیه (ترکیه) است، این شهری است که بازار املاک و مستغلات بیشترین تنوع را دارد. علاوه بر تنوع استانبول، گران ترین آپارتمان های جستجو شده در سه ماهه اول سال 2020 با میانگین قیمت مسکن 765 دلار (5221 لیر لیر) در هر متر مربع را دارد. با این حال، این محدوده قیمت کمتر از اروپا و سایر کشورهای منطقه است.
هنگامی که بخواهیم قیمت آپارتمان را بر اساس این قیمت واحد محاسبه کنیم، خواهیم دید که آپارتمان های آپارتمانی در استانبول در محدوده 50.000 دلار و 250.000 دلار قرار دارند. اگر خانه با این قیمت به دیگری اجاره داده شود، ظرف 2 سال هزینه خود را پوشش می دهد.

خیابان استقلال و میدان تکسیم

برای افرادی که استانبول را برای خرید ملک انتخاب کرده اند، خیابان استقلال و محله تکسیم اهمیت بسیاری دارد، چرا که به مراکز خرید، بهترین هتل های استانبول و جاهای دیدنی استانبول دسترسی بسیار راحتی دارد. اما از آنجایی که در مرکز شهر قرار گرفته اند بافت این دو قدیمی بوده و برای زندگی دائم چندان مناسب نیست بلکه برای توریست ها که اقامت موقت دارند و برای خرید به این شهر سفر کرده اند بهترین انتخاب است.

ارزانترین محله های جهت خرید خانه در استانبول

اگر به دنبال خرید آپارتمان ارزان در استانبول هستید، انواع قیمت آپارتمان در استانبول 2022 نشان می دهد که  مناطق تازه ساخت که از مرکز شهر فاصله دارند، مانند منطقه اسن یورت که بافت جدید شهری دارند، گزینه مناسبی است. علاوه بر این دو منطقه های سیلیوری، بیلیک دوزو، بویوک چکمه‌جه و سانجاق تپه به این دو منطقه نزدیک بوده و قیمت املاک نسبتا ارزان تر است.
در صورت تمایل به خرید خانه با قیمت مناسب و مکان ارزان تر، خانه خود را از محله های زیر انتخاب کنید:

• اسن یورت (Esenyurt)
• بویوک چکمجه (Büyükçekmece)
• بیلیک دوزو (Beylikduzu)
• توزلا (Tuzla)
• چاغلایان (caglayan)
• سلطان بیلی (Sultanbeyli)
• سلطان قاضی (Sultangazi)
• پندیک (Pendik)

گران ترین محل ها جهت خرید ملک در استانبول

محله های اروپایی استانبول در محدوده بوغازایچی و بسفروس، بشیکتاش، شیشلی، کادیکوی، اسکودار، باکرکوی و سایر محله های گران قیمت استانبول هستند که بشیکتاش از همه آن ها گرانتر است. در صورتی از نظر بودجه محدودیت زیادی ندارید و میتوانید قیمت های بیشتری برای خرید خانه در استانبول پرداخت کنید، خانه ی خود را از مناطق زیر انتخاب نمایید:

• محله آرناووت کوی (Arnavutkoy)
• منطقه ببک (Bebek)
• محله اورتاکوی (Ortakoy)
• محله کورچشمه (Kurucesme)
• منطقه بی اوغلو (Beyoglu)
• محله سیهانگیر (Cihangir)
• محله کاراکوی (Karakoy)
• محله گالاتا (Galata)
• منطقه میدان تقسیم (Taksim Square)
• منطقه فاتح (Fatih)
• بشیکتاش

خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه

آپارتمان های دست دوم یا چند سال ساخت در استانبول معمولا با وسایل کامل خرید و فروش می شوند و قیمت به صرفه تری نسبت به آپارتمان های دست اول دارند. قطعا در صورتی که محدودیت بودجه دارید و می خواهید با خیال راحت در یک ملک آماده با قیمت پایین تر اسکان یابید؛ پیشنهاد ما املاک دست دوم می باشد. البته هزینه خرید املاک دسته دوم در استانبول همانند املاک دست اول و کلید نخورده، کاملا متفاوت و متنوع است.
در بیشتر مناطق مشهور استانبول، زمین خالی برای ساخت پروژه های جدید وجود ندارد. البته نیازی به نگرانی نیست، پروژه های دست دوم در مناطق مناسب استانبول، کاملا تمیز با زیر ساخت های عالی هستند و نیازی به حساسیت در رابطه با دست اول یا دست دوم بودن آنها نیست. در میان پروژه ها و واحد هایی که برای فروش در اختیار شما قرار داده اییم، پروژه های دست دوم اما بسیار تمیز و سالم نیز در مناطق مختلف استانبول وجود دارد. قیمت ها را مشاهده کرده و در صورت نیاز به مشاوره رایگان، با ما تماس بگیرید.

هزینه زندگی در استانبول (2022)

پیش از اقدام برای مهاجرت به ترکیه باید عوامل و فاکتورهای مختلفی را بررسی کرد و جوانب مختلف را سنجید. با این کار ریسک مهاجرت تا حد زیادی کم‌تر می‌شود و مهاجران در کشور مقصد با مشکلات کم‌تری مواجه خواهند شد. یکی از این فاکتورها، هزینه اقامت در ترکیه است که باید پیش از مهاجرت به این کشور مشخص شود. سوالات زیادی در مورد هزینه زندگی در ترکیه از جمله هزینه خورد و خوراک، هزینه پوشاک، هزینه حمل و نقل، هزینه خرید ماشین، هزینه تحصیل، هزینه خرید ملک، هزینه های درمانی و همچنین نرخ تورم اقتصاد ترکیه و درآمد حاصل از کسب و کار وجود دارد.
 

هزینه کلی اخذ کارت از مراحل اولیه پر کردن فرم راندو، تا مرحله دریافت کارت	5.000.000 تومان
هزینه خاک، کارت اقامت، هزینه نوتر، دریافت تکست نامبر، بیمه،  تشکیل پرونده و ایاب و ذهاب	1.500.000 تومان
هزینه خرید بلیط پرواز به استانبول	2.600.000 تومان

هزینه نهار، شام و خوراکی های لازم برای یک نفر به صورت	280 لیر
هزینه پوشاک برای هر 3 ماه به صورت میانگین	1100 لیر
هزینه رفت و آمد داخل شهری	19 لیر
باشگاه و تفریحاتی مانند سینما	250 لیر
هزینه اجاره خانه	900 لیر

هزینه های حمل و نقل در ترکیه

هزینه حمل و نقل در ترکیه	قیمت بر حسب لیر
شروع تاکسی	5.00
تاکسی (مسافت هر کیلومتر)	3.70
تاکسی برای هر ساعت	30.00
بلیط یک طرفه	3.50
بلیط ماهیانه	200.00
بنزین به ازای هر لیتر	6.74
فولکس واگن گلف	200.000.00
تویوتا کرولا	177.656.42

قیمت خرید خانه و آپارتمان (هر متر مربع)

قیمت خانه و آپارتمان پندیک	9 میلیون و 200 هزار تومان
قیمت خانه و آپارتمان مالتپه	9 میلیون و 400 هزار تومان
قیمت خانه و آپارتمان کارتال	10 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان توزلا	11 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان چکمه کوی	11 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان عمرانیه	12 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان آتا شهیر	14 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان بی اوغلو	15 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان کادیکوی	27 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان باشاک شهیر	18 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان ساریر	37 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان زیتین بورنو	14 میلیون تومان

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک در استانبول

در بخش های مختلف سایت خدمت شما اطلاع داده ایم که با خرید ملک در هر نقطه ایی از ترکیه، می توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. البته در صورتی که مبلغی که برای خرید ملک در استانبول پرداخت کرده اید، بیش از 250 هزار دلار باشد، می توانید درخواست تابعیت و شهروندی ترکیه را ثبت کنید. داشتن اقامت ترکیه مزایای استفاده از فضای زیبای استانبول و موقعیت های شغلی و تجاری را برای شما فراهم می کند. اخذ تابعیت ترکیه نیز به شما این امکان را می دهد تا با اخذ پاسپورت ترکیه، به اکثر کشور های اروپایی بدون ویزا سفر کنید و دور دنیا را بگردید. 

کارهایی که برای درخواست شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک باید انجام دهید در زیر آمده است.

• شماره قانون مالیاتی داشته باشید؛
• افتتاح حساب بانکی در ترکیه؛
• ملکی را که دوست دارید پیدا کنید؛
• خرید ملک؛
• گواهی انطباق را دریافت کنید؛
• برای اخذ اقامت ترکیه اقدام کنید؛
• برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.

سوالات متداول

آیا مالیات آپارتمان در استانبول وجود دارد؟

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید، ممکن است بخواهید بدانید که مالیات بر دارایی در ترکیه چیست. هنگام خرید آپارتمان در استانبول به عنوان یک خارجی، سندی دریافت می کنید که با کارمزد چهار درصد قیمت ملک همراه است. مبلغ سند معمولاً بر دو تقسیم می شود و توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود. با این حال، بسته به توافق بین دو طرف، ممکن است از شما به عنوان خریدار خواسته شود که تمام هزینه را بپردازید یا نه مالیات هایی که باید پرداخت کنید از اینجا شروع می شود.
مالیات بر ارزش افزوده:
طبق قوانین ترکیه، مالیاتی وجود دارد که به آن مالیات بر ارزش افزوده می گویند. بر اساس این نوع مالیات، کلیه معاملات تجاری، صنعتی و حرفه ای نیاز به پرداخت مالیات به دولت دارند. مالیات مورد نیاز شما بر اساس 18 درصد قیمت محاسبه می شود. اما با توجه به قانون، اگر قصد خرید آپارتمان کمتر از 150 متر مربع را دارید، بین یک تا هشت درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت خواهید کرد.
مالیات سالانه:
علاوه بر این مالیات، مالیات سالانه نیز بر اموال شما اعمال می شود. با این حال، این مالیات بر دارایی بسته به شهر و نوع ملک متفاوت است. اگر این نرخ برای استانبول محاسبه شود، مالیات سالانه محاسبه شده بر ارزش ملک در استانبول 0.2 درصد خواهد بود.
مالیات بر درآمد:
مالیاتی که برای کسانی که می خواهند خانه های خود را اجاره کنند اعمال می شود، مالیات بر درآمدی است که از اجاره دریافت شده از خانه به دست می آید. با این حال، این مالیات برای پنج سال اول اعمال می شود و پس از آن هیچ مالیاتی بر درآمد حاصل از ملک مورد اجاره اعمال نمی شود.
از آنجایی که مالیات بر درآمد کسب شده تعلق می گیرد، اگر درآمدی معادل 24000 پوند یا کمتر دارید، باید 15 درصد مالیات به دولت بپردازید. اما اگر درآمد شما بین این مبلغ و 54000 دلار باشد، نرخی که باید بپردازید به 20 درصد افزایش می یابد. بنابراین، مقدار مالیاتی که می پردازید با توجه به درآمدی که به دست می آورید به طور تصاعدی افزایش می یابد.
سرمایه گذاران خارجی که دارای ملک در ترکیه هستند، موظف به پرداخت کلیه مالیات هایی هستند که در بالا ذکر کردیم. پرداخت این مالیات ها به راحتی توسط صاحبان خانه های مقیم خارج از کشور از طریق پلتفرم های آنلاین انجام می شود. بنابراین آنها مجبور نیستند برای انجام معاملات سفر کنند. کسانی که می خواهند به صورت انفرادی بروند و پرداخت را به صورت حضوری انجام دهند می توانند به شهرداری مراجعه کرده و به راحتی معاملات خود را انجام دهند.

زندگی در آپارتمان های استانبول چگونه است؟

زندگی در آپارتمان‌های استانبول بسیار رنگارنگ است، آپارتمان های لاکچری فرصت‌های عالی مانند حمام ترکی، استخر، زمین تنیس را در اختیار شما قرار می‌دهند. آپارتمان‌های مقرون به صرفه‌تر نزدیک به مرکز شهر، راحتی زیادی را از نظر حمل‌ونقل فراهم می‌کنند. شما می توانید با توجه به اولویت های خود تصمیم بگیرید که در چه نوع آپارتمانی زندگی کنید و تحقیقات بازار خود را شروع کنید.

آیا در آپارتمان های ترکیه فعالیت های اجتماعی وجود دارد؟

از آنجایی که ترکها ملتی هستند که به خون گرمی شهرت دارند، روابط با همسایگان عموماً دوستانه است. در واقع، برخی از همسایه ها به طور مرتب عصرها برای صحبت کردن کردن با یکدیگر ملاقات می کنند. آنها همچنین در مناطقی مانند حمام ترکی، استخر، زمین تنیس و زمین بسکتبال که در آپارتمان های نوع جدیدتر ارائه می شود، با یکدیگر معاشرت می کنند. برای کودکان، به خصوص پارک هایی در املاک ساخته شده است تا هم بتوانند اوقات خوشی داشته باشند و هم با همسالان خود معاشرت کنند.

آیا آپارتمان های استانبول برای کودکان مناسب است؟

در ساختار خانواده ای ترکیه، اهمیت و ارزش زیادی به بچه دار شدن داده می شود، بنابراین تمام فضاهای زندگی برای کودکان طراحی شده است. پارک‌ها و مناطق مختلف فعالیت در املاک به کودک شما امکان می‌دهند که هم اجتماعی شود و هم زمان خود را در یک محیط امن سپری کند. ساختار خانواده ترک علاقه مند به کودکان است، اما آنها غریزه محافظت در برابر سایر کودکان را نیز دارند، به طوری که هم شما و هم فرزندان خانواده دیگر می توانند با هم زمان بگذرانند و در امنیت اجتماعی معاشرت کنند.

آیا خرید ملک در استانبول ایمن است؟

ترکیه هر سال میزبان سرمایه گذاران خارجی بیشتری است. این واقعیت که قوانین به راحتی قابل درک هستند، سرمایه گذاری های انجام شده در مدت کوتاهی به ثمر می نشیند و همچنین این واقعیت که خارجی ها می توانند پس از خرید خانه تابعیت ترکیه را داشته باشند، ترکیه را به کشوری بسیار جذاب تبدیل کرده است. این واقعیت که قوانین قابل درک و آسان هستند نیز برای کسانی که می خواهند خانه بخرند، اطمینان بیشتری ایجاد می کند.
 

گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید و فروش ملک ترکیه، ثبت شرکت و انجام امور اقامتی و مهاجرتی در کشور ترکیه و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.

بررسی و ارائه مشخصات پروژه های مسکونی، توسط کارشناس املاک درخت سفید