خرید ملک در ترکیه از جمله سرمایه گذاری‌های بسیار محبوب در میان ایرانیان و دیگر سرمایه گذاران خارجی است. این کشور زیبا و فوق العاده، مردمانی خونگرم، مهمان نواز و سواحل شگفت انگیزی را در خود جای داده است. ترکیه یک کشور چند ملیتی با اقتصادی قدرتمند، جوان و رو به رشد است و باید بدانید بازده سرمایه گذاری یا نرخ سود بالای سرمایه گذاری در این سرزمین ترک، تمام سرمایه گذاران را سورپرایز کرده و
خرید ملک ترکیه بسیار مقرون به صرفه شده است. همین موضوع موجب افزایش سرمایه گذاری‌ها توسط افراد خارجی بخصوص ایرانیان در این سرزمین شده است. همچنین بهبود زیرساخت‌ها باعث شده است که معماران و طراحان بی نظیر دنیا برای اجرای پروژه‌ها و نمایش هنر خود، در ترکیه رخ بنمایند. این حرکت معماران موجب شده که متقاضیان
خرید خانه و آپارتمان در ترکیه بتوانند خانه ی رویایی خود را در هر نقطه از مناطق بی نظیر ترکیه پیدا و خریداری نمایند.
از سوی دیگر، از زمان‌های قدیم تا کنون، خ
رید خانه و یا ملک یکی از ایمن‌ترین و پرسودترین سرمایه گذاری‌های موجود بوده است و بسیاری از افراد و تاجران برای حفظ سرمایه‌های خود آنها را به ملک تبدیل می‌کنند.
خرید و فروش ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری چند منظوره‌ای است که می‌تواند مزایای بسیاری برای شما داشته باشد. اگر به دنبال کامل ترین
اطلاعات خرید ملک در ترکیه هستید، تا آخر این مطلب همراه ما باشید.
در اینجا تمامی
مراحل خرید ملک در ترکیه به همراه مزایا و معایب آن را بررسی و در انتها نیز می توانید به فایل های پروژه های مسکونی ترکیه دسترسی داشته باشید. گروه مشاورین درخت سفید از بهترین مراکز
فروش ملک در ترکیه می باشد، ادامه مطالب را مطالعه و
پروژه های فروشی ما را مشاهده نمایید.
اغلب افرادی که در ترکیه ملک می خرند، چه کسانی هستند
قیمت ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و حتی برخی از کشورهای حاشیه خلیج فارس پایین‌تر است. این موضوع یکی از علت‌های علاقه سرمایه‌گذاران ایرانی به
خرید ملک ارزان در ترکیه است. افراد به دلایل مختلفی برای
خرید ملک در ترکیه اقدام می‌کنند.
- افرادی که برای کاهش هزینه اقامت در ترکیه در زمان سفر تفریحی به ترکیه و گذراندن تعطیلات، اقدام به خرید ویلا و آپارتمان در منطقه مورد علاقه خود می‌نمایند.
- افراد میانسال بازنشسته‌ای که به دنبال زندگی با هزینه مناسب، آب و هوای خوب و سیستم درمانی باکیفیت اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌نمایند تا دوران بازنشستگی خود را در آسایش سپری کنند.
- تجار و سرمایه گذارانی که با هدف خرید و فروش ملک یا تجارت در این کشور ملک خریداری می‌کنند.
- در آخر افرادی که صرفا برای اخذ اقامت ترکیه، کار و تحصیل در این کشور ملک می‌خرند تا راحت‌تر بتوانند در ترکیه اقامت دائم بگیرند.
اگر با کشور ترکیه آشنایی ندارید
معرفی کامل کشور ترکیه و
راهنمای زندگی در ترکیه می تواند اطلاعات جامع و کاملی را در اختیار شما قرار دهد.
واجدین شرایط خرید ملک در ترکیه
این که چه افرادی می توانند در ترکیه به خرید ملک اقدام نمایند، طبق شرایط و اصل تقابل می باشد، به این معنی؛ شهروندان کشور هایی که افراد ترکیه ای می توانند در آنجا ملک خریداری نمایند، می توانند در ترکیه به خرید ملک اقدام نمایند.
خوشبختانه ایران نیز جزء کشور هایی است که شهروندان آن مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند و تنها محدودیت آن خرید اراضی نظامی و محدوده هایی است که هدف ساخت تجهیزات نظامی و دولتی توسط دولت قرار گرفته است. شهروندانی ایرانی می توانند زمین خالی از سازه را نیز خریداری کرده و ظرف مدت حداکثر 2 سال ساخت و ساز را در آن شروع نمایند.
محدودیت های خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی
برای خرید ملک توسط اتباع خارجی قطعا محدودیت هایی وضع شده است. از جمله شرایط و محدودیت های خرید ملک توسط ایرانی ها و دیگر اتباع خارجی موارد زیر می باشد: - خرید اراضی و املاک در مناطق نظامی و امنیتی ممنوع و غیر قانونی می باشد.
- محدودیت خرید اراضی و املاک هر منطقه از ترکیه برای خارجی ها، تا سقف 10% کل منطقه می باشد.
- هر شهروند غیر ترکیه ای می تواند تنها تا سقف 30 هکتار از اراضی ترکیه را خریداری نماید.
آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی ها
آمار و ارقام نشانگر رشد 90 درصدی خرید و سرمایه گذاری در املاک ترکیه توسط ایرانی ها در طول سال 1399(2020) می باشد. نقطه عطف افزایش آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی ها در سال 2015 بود که آمار خرید ملک ایرانی ها در ترکیه از امار و ارقام خرید ملک عراقی ها پیشی گرفت.
Mehmet Babacan مدیر عامل توسعه املاک ترکیه گفت؛ خرید خانه در ترکیه برای خارجی ها، یک فرصت سرمایه گذاری سودآور خواهد بود. وی افزود از دیگرمزایای خرید ملک، اخذ اقامت و شهروندی با خرید ملک در ترکیه می باشد.
مزایای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه نیز مانند هر سرمایه گذاری دیگری مزایا و معایب خاص خود را دارد و لازم است پیش از اقدام، تمام جوانب مثبت و منفی آن بررسی شود.در این قسمت ابتدا مزایا و سپس معایب
خرید ملک در ترکیه را بررسی می‌کنیم. مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
برخورداری از آب و هوای فوق‌العاده
آب و هوا در ترکیه معتدل عالی است و می‌توان گفت یکی از مهمترین علت‌های توریستی بودن ترکیه و از مزایای
خرید آپارتمان در ترکیه محسوب می‌شود. البته در ترکیه نیز بارش‌های شدید و دمای بالای تابستان نیز وجود دارد؛ اما طبیعت و فضاهای تفریحی موجود در این کشور باعث شده است که زندگی در آن برای بسیاری از افراد از جمله ایرانیان لذت‌بخش باشد.
ثبات اقتصادی و امنیت شغلی
هزینه‌های روزمره زندگی در ترکیه مانند گاز ، برق، مالیات، غذا و نوشیدنی، سبزیجات، حمل و نقل و سوخت به گونه‌ای است که افراد با کار کردن و داشتن یک شغل متوسط می‌توانند به راحتی آنها را پرداخت کنند و با مشکل مالی مواجه نمی‌شوند.با خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت در این کشور می‌توانید با هزینه کمتر زندگی راحت‌تری داشته باشید.
حمل و نقل با کیفیت و کم هزینه
حمل و نقل عمومی داخلی و خارجی در ترکیه راحت و ارزان است. خطوط هوایی، زمینی و ریلی با بالاترین کیفیت فعالیت می‌کنند. ترکیه یکی از پایانه‌ها و راه‌های ارتباطی اصلی بین آسیا و اروپا است. به همین دلیل کیفیت صنعت مسافربری و حمل و نقل کالاهای این کشور در سطح خوبی قرار دارد و هزینه آن نیز چندان زیاد نیست. همچنین حین زندگی در ترکیه نیاز چندانی به ماشین نخواهید داشت و به راحتی می‌توانید با حمل و نقل درون‌شهری یا دوچرخه تردد کنید.
اما
خرید ملک در ترکیه معایب و برخی خطرات احتمالی نیز دارد که آگاهی از آنها به شما کمک می‌کند راحت‌تر در مورد خرید خانه در ترکیه تصمیم بگیرید. در ادامه این معایب را بیان کرده‌ایم.
معایب و خطرات احتمالی خرید ملک در ترکیه
از معایب
خرید خانه در ترکیه می توان به شرایط ابطال قرارداد خرید ملک در شرایط زیر اشاره کرد:
- خرید ملکی که طبق قوانین خرید ملک جمهوری ترکیه نباشد.
- ملک خریداری شده باید توسط وزارت ها و سازمان های مربوطه تایید شده باشد.
- اگر زمینی خالی از سازه خریداری کرده ای؛ حتما باید ظرف 2 سال پروژه ساخت و ساز را شروع کرده باشید.
- هنگامی که پروژه ساخت و ساز ه اتمام رسید؛ حتما مجوز پایان کار را همراه دیگر مدارک به سازمان های مربوطه ارائه دهید.
خطراتی که شما را در خرید ملک، از جمله
خرید آپارتمان در ترکیه تهدید می کنند و باید به آنها دقت فرمایید شامل موارد زیر است:
خرید آپارتمان از
آژانس های مسافر بری؛ وظیفه ی اصلی این آژانس ها رسیدگی به امور گردشگری و سفر می باشد و مجوز ها و اعتبار کافی برای خرید و فروش املاک را ندارند، در نتیجه از خرید ملک توسط این سازمان ها پرهیز کنید.
آژانس های
واسطه خرید ملک ترکیه در ایران؛ به دلیل اعتماد و سرمایه گذاری زیاد شهروندان ایرانی در املاک ترکیه، آژانس های خرید و فروش املاک زیادی در ایران شروع به کار کرده اند. در انتخاب واسطه مناسب حتما دقت کافی داشته باشید و به هر بنگاهی اعتماد نکنید.
تبلیغ های
خرید ارزان خانه و آپارتمان در ترکیه؛ برخی از تبلیغات و وعده های فروش ارزان و خارج از نرخ بازار ترکیه، فیک و تقلبی می باشند و نباید گول بیشتر تبلیغ ها را خورد. شما حتی در خرید حضوری بهتر است یک آشنای ترکیه ای یا یک وکیل قابل اعتماد را همراه داشته باشید، زیرا بنگاه های کلاهبردار در خود ترکیه نیز موجود می باشند. جهت خرید مطمعن و مشاوره رایگان می توانید از خدمات مشاورین درخت سفید استفاده نمایید.
اگر ملکی که خریداری کرده باشید به عنوان تفریحگاه تابستانی شما باشد، می‌توانید با ویزای توریستی به طور محدود در ترکیه اقامت کنید. به عنوان صاحب ملک رفت و آمد شما به این کشور آزاد است. البته به خاطر داشته باشید که مدت زمان اقامت توریستی در ترکیه سه ماه می‌باشد.
شما می توانید با
خرید ملک در ترکیه به حداقل مبلغ ۶۵۰ هزار لیر، اجازه ۳ سال
اقامت ترکیه برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید و اگر به مدت ۵ الی ۸ سال به صورت مستمر در ملک خود در این کشور زندگی کنید، می توانید اقامت برای اقامت دائم درخواست دهید. البته برای درخواست اقامت دائم شروطی چون داستن بیمه سلامت و عدم وجود مشکل در دوره اقامت موقت الزامی است.
اخذ اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه
یکی از مهمترین انگیزه‌ها و مزایای
خرید خانه در ترکیه، اخذ اقامت این کشور است. بر اساس سیاست‌های اخیر دولت ترکیه، مبنی بر حمایت از سرمایه گذاری خارجی در حوزه املاک و مستغلات، اگر در این کشور ملک خریداری کنید و سند بزنید، می‌توانید برای اقامت در ترکیه درخواست بدهید.
افراد خارجی در صورت خریداری ملک در این کشور، می‌توانند مجوز اقامت موقت در ترکیه را دریافت کنند و آن را در دوره‌های معینی تمدید نمایند.امکان دریافت کارت اقامت موقت برای اقوام درجه یک نیز وجود دارد. با استفاده از این مجوز، می‌توان در ترکیه تحصیل کرد. یافتن شغل و کار کردن برای افراد خارجی که مجوز اقامت در ترکیه دارند بسیار راحت‌تر است و دریافت مجوز کار و تجارت نیز برای این افراد سخت نیست.
همانطور که گفتیم، خرید ملک مانند
خرید خانه و آپارتمان در ترکیه برای شما امکان دریافت اقامت دائم در این کشور را فراهم می‌کند. افرادی که اقامت دائم ترکیه را دارند از مزیت‌هایی که در ادامه بیان می‌کنیم، برخوردارند.
- امکان سفر به بسیاری از کشورهای جهان بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان افتتاح حساب در بانک‌های بین المللی در سراسر دنیا
- امکان دریافت تسهیلات بانکی برای خرید ماشین و... با نرخ بهره پایین
- تجارت و راه اندازی کسب و کار در ترکیه و در سطح بین المللی
- امکان تحصیل در دانشگاه‌های دولتی و خصوصی کشور ترکیه
توضیحات کامل تر در رابطه با اینکه چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم را در مقاله اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک مطالعه نمایید.
بهتر است برای
خرید ملک ترکیه به همراه یک مجموعه معتبر یا فردی متخصص در این زمینه اقدام کنید. برخی از املاک ترکیه مجوز قانونی ندارند و به همین دلیل ممکن است با قیمت بسیار کم‌تری نسبت به سایر املاک فروخته شوند. همچنین ممکن است افراد سودجو، پیشنهاد خرید ساختمان‌های تکمیل شده یا ساختمان‌های رهن بانک را به شما بدهند. خرید از یک منبع معتبر یا همراهی با فرد متخصص می‌تواند این مشکلات را از بین ببرد.
سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی خالی از ریسک نیست. نزدیکی به خاورمیانه می‌تواند یکی از فاکتورهایی باشد که ریسک
خرید خانه در ترکیه را افزایش می‌دهد.
اتباع خارجی تا ۳ سال پس از
خرید ملک در ترکیه، نمی‌توانند آن را بفروشند. اتباع خارجی فقط می‌توانند املاک مشخص شده از سمت دولت ترکیه را خریداری کنند و امکان خرید زمین و خانه در دهکده‌ها و مناطق روستایی و اطراف مناطق نظامی را ندارند.
چنانچه مکان مورد نظر شما جهت خرید ملک استانبول می باشد؛ می توانید به صفحه خرید ملک در استانبول رفته و مستقیما پروژه های بی نظیر استانبول را مشاهده نمایید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
نحوه خرید خانه در ترکیه می تواند از مواردی باشد که باید به خوبی با آن آشنا شوید. جهت خرید ملک در مرحله اول پس از بازدیداملاک مورد نظر ، وكسب اطمينان از داشتن سند و اسكان و و نداشتن اپوتيك قرارداد اولیه با پرداخت مبلغي به عنوان كاپورا ( بيعانه ) نوشته شده و تاريخي براي تنظيم سند و تحويل ملك خريداري شده تعيين و به امضای طرفین قرارداد می رسد.
درمرحله دوم شرکت املاکي با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک پرونده فروش جديد تشكيل مي دهد كه معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک، در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، به مالک يا هر شماره اي كه ارائه یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا و انتقال سند را در آن مشخص می نمایند.
در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک در حضور مامور اداره ثبت و مترجم رسمی فارسی زبان کرده و به این صورت انتقال سند خانه یا آپارتمان انجام می گیرد. (برای خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند حضور مترجم رسمی و مورد تایید اداره ثبت اسناد الزامي است.)
پس از امضا، سند اصلی توسط خریدار در همان روز دریافت می گردد. پس از دریافت سند می توانید برای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام كنيد.
در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟
در حال حاضر بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک، استانبول است. استانبول به نه تنها بهترین شهر ترکیه، بلکه از بهترین شهر های دنیا برای زندگی و کار می باشد. بهترین فرصت های شغلی و کسب درآمد در استانبول قرار دارد. جمعیت استانبول حدود 16 میلیون نفر بوده و با وجود جمعیت بالای آن، تردد در آن به واسطه وجود مسیر ها و وسایل نقلیه مختلف بسیار سریع و آسان است.
پروژه های متنوعی در استانبول وجود دارد و می توانید طبق سلیقه خود بهترین مورد را انتخاب نمایید. بیشترین سرمایه گذاران در ترکیه، استانبول را به عنوان هدف سرمایه گذاری در املاک انتخاب می کنند. پس از استانبول بهترین انتخاب شما برای خرید ملک و سرمایه گذاری سود آور، آنتالیا، آنکارا، آلانیا، بودروم و فتحیه می باشد.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
سعی کنید از ابتدا مدارک خود را کامل ارائه دهید. بر اساس قوانین کشور ترکیه، مدارک لازم برای
خرید ملک ترکیه عبارتند از:
- سند مالکیت(سند قرمز رنگ برای مالکیت انواع ملک مسکونی و تجاری مورد استفاده و سند آبی برای مالکین زمین‌های خالی و بدون استفاده می‌باشد)
- پاسپورت خریدار، کپی و ترجمه رسمی ترکی پاسپورت توسط دفتر اسناد در ترکیه
- گواهی ارزش ملک که توسط شهرداری صادر شده باشد.
- بیمه زلزله
- عکس پرسنلی فروشنده و خریدار
- شماره مالیاتی خریدار که باید با مراجعه به اداره مالیات ترکیه دریافت شود.
- با ارائه این مدارک و طی کردن مراحل قانونی می‌توانید صاحب ملکی در ترکیه شوید. به خاطر داشته باشید که اگر برای اولین بار قصد انجام معامله دارید، بهتر است با فردی متخصص یا وکیلی حرفه‌ای در این باره مشورت کنید. این افراد به خوبی با قوانین و مقررات خرید خانه در ترکیه برای افراد خارجی آشنا هستند و می‌توانند به شما کمک کنند معامله‌ای ایمن و بدون ریسک انجام دهید.
خرید قسطی خانه
در صورتی که منابع مالی کافی برای خرید یکجا و نقدی خانه در ترکیه ندارید، امکان خرید قسطی ملک نیز وجود دارد. حداقل بودجه لازم برای
خرید خانه یا آپارتمان مناسب در ترکیه و اخذ اقامت کوتاه یا بلند مدت؛ 30 تا 40 هزار دلار است و قوانین ترکیه حاکی بر توانایی پرداخت 30 درصد از مبلغ کل و پرداخت مابقی به عنوان قسطی را دارد.
در نتیجه اگر خانه یا آپارتمانی به مبلغ 40 هزار دلار خریداری نمایید؛ می توانید با پرداخت 30% آن در ابتدا، باقیمانده آن را به صورت قسطی در طول یک تا سه سال پرداخت نمایید. البته مدت زمان و تعداد قسطها را با توافق صاحب ملک می توان تغییر داد.
چنانچه تنها 30 درصد مبلغ خرید ملک را می توانید فراهم نمایید؛ از وام مسکن خرید ملک در ترکیه نیز در صورت داشتن شرایط لازم، می توانید استفاده نمایید.
وام مسکن بانک های ترکیه به اتباع خارجی جهت خرید خانه
دولت ترکیه شرایط کشور خود را به دلایلی همچون ظرفیت مناسب جغرافیایی، آب وهوایی و اقتصادی، برای سرمایه گذاری افراد خارجی و رونق ترکیه توسط هجوم منابع انسانی، بسیار مناسب دیده است و تصمیم گرفته برای رونق بیشتر ترکیه به اتباع خارجی در خرید ملک، خدمات بانکی ارائه دهد.
از بهترین خدمات مالی ترکیه برای اتباع و مهاجران خارجی که می خواهند در ترکیه اقامت داشته باشند؛
وام مسکن است. بله، ترکیه به واجدین شرایط جهت خرید ملک، وام مسکن ارائه می دهد.
مبلغ وام مسکن پرداختی از بانک های ترکیه و بازپرداخت آن
شما می توانید تا سقف 70% از مبلغ پرداختی بابت خرید ملک را از بانک تحت عنوان وام مسکن دریافت نمایید و به به صورت اقساط کم بهره ( 4 تا 8 درصد ) به بانک پس دهید. مدت زمان پایان سررسید های بازپرداخت وام، می تواند تا 15 سال ادامه داشته باشد.
پیش خرید خانه در ترکیه
برای افرادی که بودجه کافی برای خرید ملک را ندارند و می خواهند در ترکیه خانه یا آپارتمان خریداری نمایند؛ می توانند از مزایای پیش خرید ملک در ترکیه استفاده نمایند. برخی نکات در پیش خرید مسکن وجود دارد که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت.
- همیشه گول پیش خرید های خیلی ارزان را نخورید؛ چرا که برخی شرایطی را در قرارداد خرید ذکر می کنند که دیگر نمی توانید در صورت پشیمان شدن، تا انتهای پرداخت اقساط آن را بفروشید. قابلیت فروش مزیتی است که بهتر است در قرارداد لحاظ گردیده شود مگر اینکه از خرید و پرداخت اقساط کاملا مطمعن باشید.
- در متن توافقنامه خرید مشخص کنید که ملکی که پیش خرید می کنید، باید در پایان پرداخت اقساط ملک را تحویل بگیرید یا می توانید بعد از پرداخت پیش پرداخت کلید منزل را تحویل گرفته و در آنجا اقامت داشته باشید.
- هزینه هایی که باید بابت دفتر خانه و ثبت سند پرداخت کنید، به عهده دو طرف معامله می باشد، نه فقط شما! مگر با توافق طرفین جهت پرداخت هزینه ها.
به هر حال پیش خرید خانه در ترکیه مزایایی همچون پرداخت مبلغ کمتر از مبلغ واقعی را داشته و علاوه بر این، اگر ملک در دوره های اول ساخت و ساز باشد و دکوراسیون داخلی آن تکمیل نشده باشید، می توانید ثلیقه خود را در تکمیل منزل دخالت دهید.
خرید خانه ارزان در ترکیه
خانه های ارزان قیمت و گرانترین ها بسته به شهر و منطقه جغرافیایی که می خواهید در آن جا سرمایه گذاری کنید و متراژ مورد نظر برای املاک بسیار متفاوت است. شاید در شهری مانند استانبول و در مراکز اصلی این شهر، خانه ارزان واژه ای غریبه باشد.
اما همچنان خانه های ارزان نیز در ترکیه قابل خرید می باشد. در شهر های بزرگ، املاک ارزان قیمت در حاشیه ها و منطقه های پایین شهر قابل خریداری بوده و در شهرستان های کوچک نیز می توانید با مبالغ کمی حدود 300 میلیون تومان نیز به خرید ملک اقدام نمایید.
قوانین مهم خرید خانه و آپارتمان در ترکیه
برای خرید ملک و ساخت آن در ترکیه قوانین مهمی وجود دارد که باید آن ها را شناخته و با توجه به آن ها اقدام به این کار نمایم. برخی از مهم ترین قوانین خرید ملک در ترکیه شرح زیر است :
- فرد خارجی برای اینکه بتواند یک قطعه زمین خریده و اقدام به ساخت ملک نماید باید حتما طی دو سال پروژه را شروع نماید.
- برخی از افراد خارجی مانند آفریقایی ها برای خرید خانه در ترکیه محدودیت دارند. اما افراد ایرانی از این بابت محدودیتی ندارند.
- افراد خارجی می توانند حداکثر تا 30 هکتار اراضی در ترکیه خریداری کنند.
- در قانون نقل و انتقالات ترکیه قید شده است که مالیات انتال سند برابر با 4 درصد مبلغ ارزش ملک است که بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می گردد.
آیا خانه خریداری شده در ترکیه نیاز به بیمه مسکن دارد؟
بیمه خانه در ترکیه اجباری نیست، اما عاقلانه است. شما می توانید با پرداخت هزینه ای معقول و متفاوت برای پوشش های مختلف، منزل خود را در برابر خطرات ناگهانی طبیعی و غییر طبیعی بیمه کنید. مهم مبلغ پرداختی بابت بیمه نیست، بلکه موضوع مهم توجه به سابقه شرکت یا وب سایت بین المللی بیمه، مواردی که در بیمه نامه پوشش می دهد و محدودیت هایی که برای پوشش قرار می دهد می باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در رابطه با
بیمه خانه در ترکیه، حتما با یک کارگزار بیمه مشورت و از مشاوره های رایگان متخصصین درخت سیفد استفاده فرمایید.
نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه
اگر شما قصد خرید خانه در ترکیه را دارید بهتر است با مفاد قرارداد های خرید ملک و اسناد ملکی آشنا شوید.
- اولین قسمت قرارداد نوشتن نام، نام خانوادگی و مشخصات هویتی خریدار و فروشنده مانند شماره تماس.
- قسمت دوم موضوع قرارداد ارائه می شود. مشخصات حقیقی ملک مانند مکان دقیق، شهر، خیابان، تعداد طبقات ملک، متراژ و ...
- شرایط فروش ملک، یعنی ملک به چه صورت پردا خت شده است؟ نقد یا قسطی؟ و قیمت دقدق آن.
- یکی از سندهایی که هنگام خرید ملک باید به اداره TAPU ارائه داد سندی است که نشان می دهد ملک هیچ گونه بدهی مالیاتی ندارد.
- در بخش پنجم مفاد و قوانینی که باید در قرارداد رعایت شود ذکر می شوند.
- قسمت فسخ قرارداد: اگر خریدار به شرایط و ضوابط قرارداد متعهد نباشد، فروشنده می تواند بدون اینکه پولی را به عنوان خسارت پرداخت کند قرارداد را فسخ کند.
- هزینه مالیات و ثبت سند: خریدار یا فروشنده باید مالیات و سایر هزینه هایی که باید پرداخت شوند را پیگیری کنند. در این قسمت اینکه کدام یک از طرفین باید این هزینه ها را پیگیری کند و اینکه هر کدام چقدر باید پرداخت کنند نوشته می شود.
- در این قسمت اطلاعات اضافی و نکات مخصوصی درباره ملک نوشته می شود.
- در قسمت نهم آدرس درست و فعلی خریدار و فروشنده وارد می شود تا سند برای آنها فرستاده شود.
- اسامی و آدرس دادگاه هایی که طرفین برای حل مشکلات خود می توانند به آنها مراجعه کنند.
- امضای خریدار و فروشنده
سایر قرانین ترکیه در رابطه با خرید ملک در ترکیه را در مقاله قوانین خرید خانه در ترکیه مطالعه نمایید.
قیمت خرید ملک در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه به صورت تقریبی از 350 میلیون تومان شروع می شود و تا قیمت های 1 میلیار تومان و بالاتر نیز در املاک لاکچری خواهد رفت. بیشتر مراجعه کنندگان معتقدند که قیمت آپارتمان در ترکیه بیشتر از قیمت خانه دربست بوده و قیمت ویلا از هر دو بالاتر است، اما باید دقت داشته باشید قیمت آپارتمان، خانه و ویلا کاملا به عوامل مختلفی بستگی دارد و یک خانه مسکونی تنها به واسطه آپارتمانی یا ویلایی بودنش قیمت آن متفاوت نخواهد بود. قیمت خانه، آپارتمان و ویلا های ترکیه به عوامل زیر بستگی دارد:
- متراژ خانه
- منطقه جغرافیای
- نزدیکی و دوری به جاده های اصلی، دریا و فضای سبز
- سال ساخت ملک
- کمیسیون خرید آپارتمان در ترکیه
- تجهیزات رفاهی، پارکینگ، تعداد اتاق
بیشتر بخوانید:
عوامل موثر بر قیمت خانه در ترکیه
هزینه خرید ملک در ترکیه به پول ایران
قیمت املاک ترکیه در شهر های و نقاط مختلف ترکیه بسیار متفاوت است، اما جهت اطلاع از حدود قیمت های خرید ملک، قیمت برخی املاک در نقاط مختلف ترکیه را آماده کرده ایم تا بتوانید با خیال راحت و آگاهانه اقدام به خرید ملک در ترکیه نمایید.
در ادامه بهترین پروژه ها و املاک فروشی ترکیه را با قیمت های روز آن مشخص کرده ایم.
قیمت املاک مسکونی ترکیه به صورت مستقیم به شهر، منطقه جغرافیایی و محله مورد نظر از آن شهر بستگی دارد. تنوع قیمت املاک ترکیه مانند ایران بسیار بالا است. اما برای اطلاع بیشتر شما می توانیم قیمت حدودی برخی شهر ها و منطقه های مهم ترکیه را بیان کنیم.
قیمت خانه در مهم ترین و بهترین شهر ترکیه یعنی استانبول به صورت میانگین برای املاک معمولی متری حدود 4 میلیون تومان است. البته در بهترین محله استانبول یعنی
bebek به حدود متری 30 میلیون تومان نیز خواهد رسید.
میانگین قیمت ملک در شهر های آنکارا، ازمیر، آنتالیا و آلانیا به ترتیب متری 1200، 1500، 4000 و 2000 لیر می باشد. البته این قیمت ها به صورت میانگین بوده و بسطه به منطقه و محله مورد نظر در هر یک از شهر های ترکیه متفاوت خواهد بود. برای مشاهده لیست قیمت پروژه های مختلف مسکونی در ترکیه، به انتهای این صفحه اسکرول نمایید.
نرخ قانونی کمیسیون املاک در ترکیه
همانگونه که در ایران نیز کاملا مشهود و منطقی است، برای معامله و خرید و فروش املاک، درصدی از قیمت را به عنوان درصد کمیسیون در نظر می گیرند که هنگام
خرید ملک باید پرداخت کنید. البته در ترکیه املاک مختلف با شرایط متفاوت، نرخ کمسیون متفاوتی نیز دارند.
در پروژه های مسکونی بزرگ: بیشتر پروژه های مسکونی که توسط شرکت های بزرگ ساخت و ساز ساخته شده اند، مانندد برخی از پروژه های مسکونی ما در درخت سفید، حق کمیسیون دریافت نمی کنند و این یک فرصت بسیار خوب برای شما خواهد باد تا با هزینه کمتر صاحب خانه شوید.
در پروژه ها و خانه های دسته دوم: معمولا بیشترین کمسیونی که باید بدهید در بخش املاک دست دوم می باشد. 3% از مبلغ کل پرداختی بابت خرید ملک را به عنوان نرخ کمیسیون باید بپردازید.
انتقال سند بعد از خرید ملک
قوانین ترکیه بر اساس تبصره 35 قانون املاک و اراضی، از 2012 خرید ملک را برای اتباع خارجی از کشور های مجاز، آزاد و قانونی اعلام کرده است. ایران نیز جزء کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه و انتقال سند قانونی می باشد.
پس از بازدید و رضایت برای خرید ملک، قولنامه ای مابین خریدار و فروشنده منعقد شده و تنظیم می گردد. معمولا مبلغ 1 تا 3 هزار یورو در این مرحله بابت پیش پرداخت از خریدار به فروشنده می رسد. سپس باید به اداره ثبت اسناد، جهت خرید ملک رجوع کرده و پرونده این معامله باز شده و نسبت به انتقال مبلغ ملک و تغییر مالکیت ملک با انتقال سند به اسم خریدار اقدام شود.
وکیل خرید خانه در ترکیه
آیا در ترکیه برای خرید ملک به وکیل نیاز داریم؟ تقریبا 10 درصد از افرادی که برای سرمایه گذاری به ترکیه می آیند جهت خرید املاک، وکیل می گیرند. در صورتی که با خرید ملک هیچ آشنایی ندارید و هیچ کس را در ترکیه نمیشناسید و یا وقت اضافی برای انجام کار های خرید و انتقال سند ندارید، می توانید از خدمات یک وکیل جهت انجام مراحل فروش ملک استفاده نمایید.
60 درصد خریداران ملک نیز از مشاوره هایی که توسط مشاورین املاک یا بنگاه های خرید ملک برای آنها توضیح داده می شود، شروع به تصمیم گیری می کنند. مشاورین املاک درخت سفید با حضور پر رنگ خود در فعالیت های خرید و فروش املاک ترکیه، می تواند شما را در انتخاب بهترین گزینه خرید و جلوگیری از
کلاه برداری خرید ملک در ترکیه، راهنمایی کند.
بهترین سایت خرید ملک در ترکیه
گروه مشاورین املاک درخت سفید که یکی از بهترین سایت های خرید خانه، آپارتمان و ویلا در ترکیه است، با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید و فروش ملک، ثبت شرکت و انجام امور مهاجرتی در کشور ترکیه و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.
سوالات متداول
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
قیمت املاک در ترکیه بسته به شهر و منطقه مورد نظر بسیار متفاوت است. ارزانترین منازل را در شهرستان های مناسب با بودجه حدود 100 هزار لیر خریداری نمود. البته برای اخذ اقامت باید حداقل 250 هزار لیر در خرید ملک هزینه کنید.
آیا می توان با اجاره خانه در ترکیه اقامت دریافت کرد؟
بله با اجاره نامه می توانید اقامت یک ساله در ترکیه اخذ نمایید.
چرا در ترکیه خانه بخریم؟
محبوبیت و منطقی بودن سرمایه گذاری در املاک ترکیه به دلایلی همچون؛ نزدیکی ترکیه به ایران، فرهنگ نزدیک، آب و هوای خوب، ثبات اقتصادی، قیمت های مناسب، اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه پس از تابعیت، هزینه های پایین تحصیلی و درمانی و همچنین هزینه های مناسب حمل نقل در ترکیه می باشد.
