خرید ملک در ترکیه؛ امروزه از جمله سرمایه گذاری‌های محبوب در میان ایرانیان و دیگر سرمایه گذاران خارجی است. این کشور، یکی از زیباترین کشورهاست و مردمانی خونگرم و مهمان نواز و سواحل شگفت انگیزی دارد. ترکیه یک کشور چند ملیتی است و اقتصادی قدرتمند، جوان و رو به رشد و همچنین بازده سرمایه گذاری یا نرخ سود سرمایه گذاری بالا و مناسبی دارد. همین موضوع موجب افزایش سرمایه گذاری‌ها توسط افراد خارجی بخصوص ایرانیان در این کشور شده است. همچنین بهبود زیرساخت‌ها باعث شده است که معماران و طراحان برای اجرای پروژه‌ها و نمایش هنر خود، ترکیه را برگزینند و متقاضیان
خرید ملک در ترکیه افزایش یابد.
از سوی دیگر، از زمان‌های قدیم تا کنون، خرید خانه و یا ملک یکی از ایمن‌ترین و پرسودترین سرمایه گذاری‌های موجود بوده است و بسیاری از افراد و تاجران برای حفظ سرمایه‌های خود آنها را به ملک تبدیل می‌کنند.
خرید ملک ترکیه سرمایه‌گذاری چند منظوره‌ای است که می‌تواند مزایای بسیاری برای شما داشته باشد.
اغلب افرادی که در ترکیه ملک می خرند، چه کسانی هستند
قیمت ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و حتی برخی از کشورهای حاشیه خلیج فارس پایین‌تر است. این موضوع یکی از علت‌های علاقه سرمایه‌گذاران ایرانی به خرید ملک در ترکیه است. افراد به دلایل مختلفی برای
خرید ملک در ترکیه اقدام می‌کنند.
- افرادی که برای کاهش هزینه اقامت در ترکیه در زمان سفر تفریحی به ترکیه و گذراندن تعطیلات، اقدام به خرید ویلا و آپارتمان در منطقه مورد علاقه خود می‌نمایند.
- افراد میانسال بازنشسته‌ای که به دنبال زندگی با هزینه مناسب، آب و هوای خوب و سیستم درمانی باکیفیت اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌نمایند تا دوران بازنشستگی خود را در آسایش سپری کنند.
- تجار و سرمایه گذارانی که با هدف خرید و فروش ملک یا تجارت در این کشور ملک خریداری می‌کنند.
- در آخر افرادی که صرفا برای اخذ اقامت ترکیه، کار و تحصیل در این کشور ملک می‌خرند تا راحت‌تر بتوانند در ترکیه اقامت دائم بگیرند.
اگر با کشور ترکیه آشنایی ندارید
معرفی کامل کشور ترکیه و
راهنمای زندگی در ترکیه می تواند اطلاعات جامع و کاملی را در اختیار شما قرار دهد.
امار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی ها
امار و ارقام نشانگر رشد 90 درصدی خرید و سرمایه گذاری در املاک ترکیه توسط ایرانی ها در طول سال 1399(2020) می باشد. نقطه عطف افزایش آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی ها در سال 2015 بود که آمار خرید ملک ایرانی ها در ترکیه از امار و ارقام خرید ملک عراقی ها پیشی گرفت.
Mehmet Babacan مدیر عامل توسعه املاک ترکیه گفت؛ خرید خانه در ترکیه برای خارجی ها، یک فرصت سرمایه گذاری سودآور خواهد بود. وی افزود از دیگر فرصت های خرید ملک، اخذ شهروندی و اقامت ترکیه می باشد.
مزایای خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه نیز مانند هر سرمایه گذاری دیگری مزایا و معایب خاص خود را دارد و لازم است پیش از اقدام، تمام جوانب مثبت و منفی آن بررسی شود.در این قسمت ابتدا مزایا و سپس معایب
خرید ملک در ترکیه را بررسی می‌کنیم. مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه
یکی از مهمترین انگیزه‌ها و مزایای
خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت این کشور است. بر اساس سیاست‌های اخیر دولت ترکیه، مبنی بر حمایت از سرمایه گذاری خارجی در حوزه املاک و مستغلات، اگر در این کشور ملک خریداری کنید و سند بزنید، می‌توانید برای اقامت در ترکیه درخواست بدهید.
افراد خارجی در صورت خریداری ملک در این کشور، می‌توانند مجوز اقامت موقت در ترکیه را دریافت کنند و آن را در دوره‌های معینی تمدید نمایند.امکان دریافت کارت اقامت موقت برای اقوام درجه یک نیز وجود دارد. با استفاده از این مجوز، می‌توان در ترکیه تحصیل کرد. یافتن شغل و کار کردن برای افراد خارجی که مجوز اقامت در ترکیه دارند بسیار راحت‌تر است و دریافت مجوز کار و تجارت نیز برای این افراد سخت نیست.
اگر ملکی که خریداری کرده باشید به عنوان تفریحگاه تابستانی شما باشد، می‌توانید با ویزای توریستی به طور محدود در ترکیه اقامت کنید. به عنوان صاحب ملک رفت و آمد شما به این کشور آزاد است. البته به خاطر داشته باشید که مدت زمان اقامت توریستی در ترکیه سه ماه می‌باشد.
شما می توانید با
خرید ملک ترکیه به حداقل مبلغ ۶۵۰ هزار لیر، اجازه ۳ سال
اقامت ترکیه برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید و اگر به مدت ۵ الی ۸ سال به صورت مستمر در ملک خود در این کشور زندگی کنید، می توانید اقامت برای اقامت دائم درخواست دهید. البته برای درخواست اقامت دائم شروطی چون داستن بیمه سلامت و عدم وجود مشکل در دوره اقامت موقت الزامی است.
توضیحات کامل تر در رابطه با
مراحل خرید ملک و دریافت اقامت را در مقاله
اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک مطالعه نمایید.
برخورداری از آب و هوای فوق‌العاده
آب و هوا در ترکیه معتدل عالی است و می‌توان گفت یکی از مهمترین علت‌های توریستی بودن ترکیه و از مزایای خرید خانه در ترکیه محسوب می‌شود. البته در ترکیه نیز بارش‌های شدید و دمای بالای تابستان نیز وجود دارد؛ اما طبیعت و فضاهای تفریحی موجود در این کشور باعث شده است که زندگی در آن برای بسیاری از افراد از جمله ایرانیان لذت‌بخش باشد.
ثبات اقتصادی و امنیت شغلی
هزینه‌های روزمره زندگی در ترکیه مانند گاز ، برق، مالیات، غذا و نوشیدنی، سبزیجات، حمل و نقل و سوخت به گونه‌ای است که افراد با کار کردن و داشتن یک شغل متوسط می‌توانند به راحتی آنها را پرداخت کنند و با مشکل مالی مواجه نمی‌شوند.با خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت در این کشور می‌توانید با هزینه کمتر زندگی راحت‌تری داشته باشید.
حمل و نقل با کیفیت و کم هزینه
حمل و نقل عمومی داخلی و خارجی در ترکیه راحت و ارزان است. خطوط هوایی، زمینی و ریلی با بالاترین کیفیت فعالیت می‌کنند. ترکیه یکی از پایانه‌ها و راه‌های ارتباطی اصلی بین آسیا و اروپا است. به همین دلیل کیفیت صنعت مسافربری و حمل و نقل کالاهای این کشور در سطح خوبی قرار دارد و هزینه آن نیز چندان زیاد نیست. همچنین حین زندگی در ترکیه نیاز چندانی به ماشین نخواهید داشت و به راحتی می‌توانید با حمل و نقل درون‌شهری یا دوچرخه تردد کنید.
همانطور که گفتیم، خرید ملک در ترکیه برای شما امکان دریافت اقامت دائم در این کشور را فراهم می‌کند. افرادی که اقامت دائم ترکیه را دارند از مزیت‌هایی که در ادامه بیان می‌کنیم، برخوردارند.
- امکان سفر به بسیاری از کشورهای جهان بدون نیاز به اخذ ویزا
- امکان افتتاح حساب در بانک‌های بین المللی در سراسر دنیا
- امکان دریافت تسهیلات بانکی برای خرید ماشین و... با نرخ بهره پایین
- تجارت و راه اندازی کسب و کار در ترکیه و در سطح بین المللی
- امکان تحصیل در دانشگاه‌های دولتی و خصوصی کشور ترکیه
اما
خرید ملک در ترکیه معایبی نیز دارد که آگاهی از آنها به شما کمک می‌کند راحت‌تر در مورد خرید ملک درترکیه تصمیم بگیرید. در ادامه این معایب را بیان کرده‌ایم.
قیمت مناسب ملک در ترکیه نسبت به کشور ما بالاتر است
بهتر است برای
خرید ملک ترکیه به همراه یک مجموعه معتبر یا فردی متخصص در این زمینه اقدام کنید. برخی از املاک ترکیه مجوز قانونی ندارند و به همین دلیل ممکن است با قیمت بسیار کم‌تری نسبت به سایر املاک فروخته شوند. همچنین ممکن است افراد سودجو، پیشنهاد خرید ساختمان‌های تکمیل نشده یا ساختمان‌های رهن بانک را به شما بدهند. خرید از یک منبع معتبر یا همراهی با فرد متخصص می‌تواند این مشکلات را از بین ببرد.
سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی خالی از ریسک نیست. نزدیکی به خاورمیانه می‌تواند یکی از فاکتورهایی باشد که ریسک
خرید ملک در ترکیه را افزایش می‌دهد.
اتباع خارجی تا ۳ سال پس از
خرید ملک ترکیه، نمی‌توانند آن را بفروشند.
اتباع خارجی فقط می‌توانند املاک مشخص شده از سمت دولت ترکیه را خریداری کنند و امکان خرید زمین و خانه در دهکده‌ها و مناطق روستایی و اطراف مناطق نظامی را ندارند.
حتما مطالعه کنید : خرید ملک استانبول مراحل خرید ملک در ترکیه
جهت خرید ملک در مرحله اول پس از بازدیداملاک مورد نظر ، وكسب اطمينان از داشتن سند و اسكان و و نداشتن اپوتيك قرارداد اولیه با پرداخت مبلغي به عنوان كاپورا ( بيعانه ) نوشته شده و تاريخي براي تنظيم سند و تحويل ملك خريداري شده تعيين و به امضای طرفین قرارداد می رسد.
درمرحله دوم شرکت املاکي با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک پرونده فروش جديد تشكيل مي دهد كه معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک ، در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه ، به مالک يا هر شماره اي كه ارائه یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا و انتقال سند را در آن مشخص می نمایند.
در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک ، در حضور مامور اداره ثبت و مترجم رسمی فارسی زبان کرده و به این صورت انتقال ملک انجام می گیرد.(برای خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند حضور مترجم رسمی و مورد تایید اداره ثبت اسناد الزامي است.)
پس از امضا، سند اصلی توسط خریدار در همان روز دریافت می گردد. پس از دریافت سند می توانید برای اقامت ترکیه اقدام كنيد.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه
سعی کنید از ابتدا مدارک خود را کامل ارائه دهید. بر اساس قوانین کشور ترکیه، مدارک لازم برای
خرید ملک ترکیه عبارتند از:
- سند مالکیت(سند قرمز رنگ برای مالکیت انواع ملک مسکونی و تجاری مورد استفاده و سند آبی برای مالکین زمین‌های خالی و بدون استفاده می‌باشد)
- پاسپورت خریدار، کپی و ترجمه رسمی ترکی پاسپورت توسط دفتر اسناد در ترکیه
- گواهی ارزش ملک که توسط شهرداری صادر شده باشد.
- بیمه زلزله
- عکس پرسنلی فروشنده و خریدار
- شماره مالیاتی خریدار که باید با مراجعه به اداره مالیات ترکیه دریافت شود.
- با ارائه این مدارک و طی کردن مراحل قانونی می‌توانید صاحب ملکی در ترکیه شوید. به خاطر داشته باشید که اگر برای اولین بار قصد انجام معامله دارید، بهتر است با فردی متخصص یا وکیلی حرفه‌ای در این باره مشورت کنید. این افراد به خوبی با قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی آشنا هستند و می‌توانند به شما کمک کنند معامله‌ای ایمن و بدون ریسک انجام دهید.
وام مسکن بانک های ترکیه به اتباع خارجی
دولت ترکیه شرایط کشور خود را به دلایلی همچون ظرفیت مناسب جغرافیایی، آب وهوایی و اقتصادی، برای سرمایه گذاری افراد خارجی و رونق ترکیه توسط هجوم منابع انسانی، بسیار مناسب دیده است و تصمیم گرفته برای رونق بیشتر ترکیه به اتباع خارجی در خرید ملک، خدمات بانکی ارائه دهد.
از بهترین خدمات مالی ترکیه برای اتباع و مهاجران خارجی که می خواهند در ترکیه اقامت داشته باشند؛ وام مسکن است. بله، ترکیه به واجدین شرایط جهت خرید ملک، وام مسکن ارائه می دهد.
مبلغ وام مسکن پرداختی از بانک های ترکیه و بازپرداخت آن
شما می توانید تا سقف 70% از مبلغ پرداختی بابت خرید ملک را از بانک تحت عنوان وام مسکن دریافت نمایید و به به صورت اقساط کم بهره ( 4 تا 8 درصد ) به بانک پس دهید. مدت زمان پایان سررسید های بازپرداخت وام، می تواند تا 15 سال ادامه داشته باشد.
قوانین مهم خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک و ساخت آن در ترکیه قوانین مهمی وجود دارد که باید آن ها را شناخته و با توجه به آن ها اقدام به این کار نمایم برخی از مهم ترین قوانین آن به شرح زیر است :
- فرد خارجی برای اینکه بتواند یک قطعه زمین خریده و اقدام به ساخت ملک نماید باید حتما طی دو سال پروژه را شروع نماید.
- برخی از افراد خارجی مانند آفریقایی ها برای خرید ملک در ترکیه محدودیت دارند. اما افراد ایرانی از این بابت محدودیتی ندارند.
- افراد خارجی می توانند حداکثر تا 30 هکتار اراضی در ترکیه خریداری کنند.
- در قانون نقل و انتقالات ترکیه قید شده است که مالیات انتال سند برابر با 4 درصد مبلغ ارزش ملک است که بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می گردد.
آیا خانه خریداری شده در ترکیه نیاز به بیمه مسکن دارد؟
بیمه خانه در ترکیه اجباری نیست، اما عاقلانه است. شما می توانید با پرداخت هزینه ای معقول و متفاوت برای پوشش های مختلف، منزل خود را در برابر خطرات ناگهانی طبیعی و غییر طبیعی بیمه کنید. مهم مبلغ پرداختی بابت بیمه نیست، بلکه موضوع مهم توجه به سابقه شرکت یا وب سایت بین المللی بیمه، مواردی که در بیمه نامه پوشش می دهد و محدودیت هایی که برای پوشش قرار می دهد می باشد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در رابطه با
بیمه خانه در ترکیه، حتما با یک کارگزار بیمه مشورت و از مشاوره های رایگان متخصصین درخت سیفد استفاده فرمایید.
نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه
اگر شما قصد خرید ملک در ترکیه را دارید بهتر است با مفاد قرارداد های خرید ملک آشنا شوید.
- اولین قسمت قرارداد نوشتن نام، نام خانوادگی و مشخصات هویتی خریدار و فروشنده مانند شماره تماس.
- قسمت دوم موضوع قرارداد ارائه می شود. مشخصات حقیقی ملک مانند مکان دقیق، شهر، خیابان، تعداد طبقات ملک، متراژ و ...
- شرایط فروش ملک، یعنی ملک به چه صورت پردا خت شده است؟ نقد یا قسطی؟ و قیمت دقدق آن.
- یکی از سندهایی که هنگام خرید ملک باید به اداره TAPU ارائه داد سندی است که نشان می دهد ملک هیچ گونه بدهی مالیاتی ندارد.
- در بخش پنجم مفاد و قوانینی که باید در قرارداد رعایت شود ذکر می شوند.
- قسمت فسخ قرارداد: اگر خریدار به شرایط و ضوابط قرارداد متعهد نباشد، فروشنده می تواند بدون اینکه پولی را به عنوان خسارت پرداخت کند قرارداد را فسخ کند.
- هزینه مالیات و ثبت سند: خریدار یا فروشنده باید مالیات و سایر هزینه هایی که باید پرداخت شوند را پیگیری کنند. در این قسمت اینکه کدام یک از طرفین باید این هزینه ها را پیگیری کند و اینکه هر کدام چقدر باید پرداخت کنند نوشته می شود.
- در این قسمت اطلاعات اضافی و نکات مخصوصی درباره ملک نوشته می شود.
- در قسمت نهم آدرس درست و فعلی خریدار و فروشنده وارد می شود تا سند برای آنها فرستاده شود.
- اسامی و آدرس دادگاه هایی که طرفین برای حل مشکلات خود می توانند به آنها مراجعه کنند.
- امضای خریدار و فروشنده
سایر قرانین ترکیه در رابطه با خرید ملک در ترکیه را در مقاله قوانین خرید خانه در ترکیه مطالعه نمایید.
هزینه خرید ملک در ترکیه
قیمت املاک ترکیه به صورت تقریبی از 350 میلیون تومان شروع می شود و تا قیمت های 1 میلیار تومان و بالاتر نیز در املاک لاکچری خواهد رفت. قیمت خانه و ویلا های ترکیه به عوامل زیر بستگی دارد:
- متراژ خانه
- منطقه جغرافیای
- نزدیکی و دوری به جاده های اصلی، دریا و فضای سبز
- سال ساخت ملک
- تجهیزات رفاهی، پارکینگ، تعداد اتاق
گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید و فروش ملک، ثبت شرکت و انجام امور مهاجرتی در کشور ترکیه و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.
