بیشتر مهاجران به ترکیه به دلیل موقیت مناسب اشتغال، استانبول را به عنوان محل اقامت خود انتخاب می کنند. اما خرید ملک در استانبول، مانند تهران، در منطقه های مختلف، قیمت های بسیار متفاوتی دارد. قبلا گرانترین و لاکچری ترین مناطق استانبول را به شما گفته ایم اما در این مقاله می خواهیم ارزانترین مناطق استانبول که قیمت خانه در آنجا در کف قیمت خود است را معرفی کنیم، مناطقی که می توانید با کم ترین قیمت در آنجا خانه و ملک بخرید.
 

9 منطقه ی ارزان استانبول برای خرید ملک


1. اسن یورت (Esenyurt)

پیشنهاد اول ما برای افرادی که می خواهند خانه های ارزان در ترکیه بخرند، اسن یورت است، چرا که اسن یورت، علاوه به اینکه جزء ارزان ترین محله های استانبول است، هم فاصله اش نسبت به دیگر محله های ارزان استانبول به مرکز شهر، کمتر است و هم از جمله ی محله های در حال رشد و به روز استانبول نیز می باشد. به همین دلیل مورد توجه بسیاری از مهاجران قرار گرفته است.
پیشنهاد می کنم اگر تمایل به خرید خانه ارزان در این محله هستید، ما این محله را به عنوان محله ای با قیمت خانه ارزان برای سال 1400 معرفی کرده ایم، شاید سال آینده و یا چند سال آینده دیگر جزء محله های ارزان استانبول نباشد!
تصویر محله اسن یورت به همراه مکان آن روی نقشه:
 
منطقه ارزان نشین اسن یورت (Esenyurt)

پروژه های موجود اسن یورت در گروه مشاورین درخت سفید:
پروژه مسکونی Esenyurt​
پروژه مسکونی Sembol istanbul
مشاهده کل پروژه های مسکونی استانبول
 


2. بویوک چکمجه (Buyuk çekmece)

بویوک از محله های ارزان قسمت غربی استانبول است. شاید با نگاه اول به بویوک چکمجه، باور اینکه جزء ارزانترین محله های استانبول باشد، غیرقابل باور باشد! با وجود ویلاها و منطقه سرسبز آن. شاید وقتی آنجا را بازدید کنید، به یاد محله های شهریار در تهران بیافتید.
 با وجود این، به دلیل فاصله آن با مرکز استانبول، قیمت خانه و ویلا های بویوک چکمجه، بسیار پایین تر از مرکز استانبول می باشد. البته دقت داشته باشید در انتخاب محله، منطقه کاری خود را مشخص کنید/ف به عنوان مثال اگر محل کار شما در شرق استانبول و محل زندگی شما در غرب استانبول باشد، تردد شما کمی مشکل و هزینه های اقامت در استانبول شما نیز افزایش می یابد.
تصویر و مکان بویوک چکمجه رو نقشه گوگل:
 
یوریک چکمجه از رزلنترین شهر های ترکیه
 

پروژه های چکمجه موجود در گروه مشاورین درخت سفید:
پروژه مسکونی Nivo istanbul
مشاهده کل پروژه های مسکونی استانبول


3. بیلیک دوزو (Beylikduzu(

از دیگر منطقه های غربی قبل از بویوک چکمجه، بیلیک دوزو است. بله همانطور که گفتیم قبل از بویوک است، پس به مرکز استانبول نزدیک تر می باشد. بیلیک دوزو سومین محله پیشنهادی ما برای خرید ملک ارزان در ترکیه می باشد. بیلیک دوزو بافت شهری منظمی نسبت به قیمت املاکش دارد و از محله های مورد علاقه برای ایرانیان به شمار می رود. به شما اطمینان می دهم در این محله هر روز با یک ایرانی برخورد نمایید.
البته از دیگر برتری های بیلیک دوزو، دسترسی به سواحل عالی و دریا است که به نظر از موارد مورد علاقه بیشتر ایرانی ها نیز می باشد.
تصویر و مکان جغرافیایی بیلیک دوزو روی نقشه گوگل:
 
بیلیک دوزو (Beylikduzu از ارزانترین مناطق ترکیه
 

فایل های بیلیک دوزو موجود در گروه مشاورین درخت سفید:
1. پروژه مسکونی ویلایی 5 Beylikduzu
2. پروژه مسکونی Beylikduzu
3. پروژه مسکونی Akros
مشاهده کل پروژه های مسکونی استانبول

بیشتر بخوانید: قیمت خانه در ترکیه در ارزانترین و گرانترین شهر ها


4. آرناووت کوی (Arnavutkoy)

افرادی که می خواهند در شمال استانبول با قیمت های پایین و مناسب خانه داشتنه باشند، آرناووت کوی یک فرصت مناسب برای آن هاست. آرناووت کوی استانبول از منطقه هایی است که دارای خطوط ساحلی نیز می باشند و البته یکی از طولانی ترین خطوط ساحلی دریای سیاه را شامل می شود.
تا قبل از سال 2016، آرناووت کوی از منطقه های بومی نشین با بافت فرهنگی در پایینترین درجه کل مناطق استانبول بود. اما بعد از آن سال و در 2021 امسال، تعداد مهاجرانی که در آرناووت کوی اقامت یافته اند، بیشتر و بیشتر می شود.
تصویر و مکان آرناووت کوی روی نقشه گوگل:
 
آرناووت کوی (Arnavutkoy) از ناطق و محله های ارزان ترکیه
 

بیشتر بخوانید: بهترین مناطق و شهر های ترکیه برای خرید ملک


5. توزلا (Tuzla)

از مناطق شرقی استانبول جهت خرید ملک که برای افرادی که تمکن مالی ندارند، مناسب است/ف توزلا می باشد. توزلا برای افرادی که می خواهند در مکان های صتعتی استانبول مشغول به کار شوند، بسیار مناسب است، چراکه محله های توزلا بیشتر صنعتی و دارای کارخانه ها و صنایع مادر می باشند.
بزرگ ترین کشتی سازی ترکیه نیز دقیقا در منطقه تزلا قرار دارد. البته تا خیلی وقت پیش می گویند کشاورزی و ماهیگیری جایگاه خوبی در توزلا داشته اند، البته الان در سال 1400 بیشتر به سمت صنعتی شدن و کشتی سازی پیش رفته است.
تصویر و مکان توزلا روی نقشه گوگل:
 
توزلا (Tuzla) از مناطق ارزان قیمت برای خرید ملک
 

بیشتر بخوانید: اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک


6. چاغلایان (caglayan)

چاغلایان نیز از منطقه های مورد پسند برای غیر بومی ها و مهاجرانی است که تمکن مالی خوبی ندارند و به دنبال خرید خانه ارزان استانبول هستند. محله های چاغلایان خیلی از مرکز استانبول دور نیست و تنها به دلیل محروم بودن از امکانات رفاهی ، نسبت به دیگر منطقه های استانبول، قیمتا ملک کمتری نیز دارد.
تصویر و مکان چاغلایان روی نقشه گوگل:
چاغلایان (caglayan) از ارزان ترین محله های استانبول
 

بیشتر بخوانید: بهترین و گرانترین مناطق استانبول 


7. سلطان بیلی (Sultanbeyli)

سلطان بیلی سورپرایزی است برای افرادی که کیفیت آب و هوا برایشان در اولویت بوده و همچنین توان مالی زیادی برای خرید خانه ندارند. بله در منطقه سلطان بیلی هم در مکان خوش آب و هوایی هستید و هم اینکه قیمت پایینی برای تهیه محل سکونت پرداخت می نمایید.
تصویر و مکان سلطان بیلی روی نقشه گوگل:
 
سلطان بیلی (Sultanbeyli) دارای املاک ارزان قیمت
 


8. سلطان قاضی (Sultangazi)

منطقه سلطان قاضی نیز از مناطق ارزان قیمت ترکیه و استانبول به حساب می آید. شما می توانید با مبلغی حدود 150 هزار لیر یعنی حدود 400 میلیون تومان، در سلطان قاضی صاحب خانه و آپارتمان شوید. سلطان قاضی از مناطق شمال غربی استانبول است، در نتیجه می توانید به شمال و غرب استانبول نیز دسترسی خوبی داشته باشید.
تصویر و مکان سلطان قاضی روی نقشه گوگل:
 
سلطان قاضی (Sultangazi) اشتانبول با قیمت املاک پایین


9. پندیک (Pendik)

از مناطق بارانی و مرطوب استانبول که بیشتر فصل ها سرد و خنک است، پندیک می باشد. چرا که پندیک در مجاورت دریای سیاه و مدیترانه قرار دارد. قیمت خرید ملک در پندیک نیز مناسب است و می تواند مقصد خوبی برای افرادی باشد که به هوای خنک و بارانی نیز علاقه مند هستند. البته منطقه پندیک دارای محله های گران و به روز نیز می باشد ولی خب هر چه به سمت باللیجا و کورت دوئموش در شمال پندیک پیش روید، بافت شهری قدیمی تر و ساده تر و همچنین قیمت خرید خانه کمتری دارد.
تصویر و مکان پندیک روی نقشه گوگل:
 
پندیک (Pendik) از مناطق ارزان استانبول

چند مورد از بهترین مزایای خرید ملک در استانبول

۱-پتانسیل رشد بسیار بالا✅

استانبول یکی از زیباترین شهرهای جهان است که از حیث تاریخی نیز بسیار غنی می باشد.اما از جهت بازار املاک و مستغلات جهانی، هنوز بسیار نوپاست.سالها به دلیل کمبود بودجه ، اعتبار و زیرساختهای شهری ، در این بازار پیشرفت چشمگیری نداشت اما از حدود ۱۰ سال پیش دولت شروع به پیاده سازی طرح های نوسازی و گسترش زیر ساخت های شهری کرد و باعث رشد بی سابقه این شهر در بازار املاک جهانی شد.

در عین حال هنوز در سال ۲۰۲۰ متوسط بهای هر متر مربع واحد مسکونی در لندن ۷۵۰٪ از استانبول بیشتر است و این نشان دهنده ی این است که با توجه به برنامه توسعه ترکیه که قرار است تا سال ۲۰۲۳ با بازارهای سطح اول جهان در این زمینه رقابت کند،بازار املاک و مستغلات استانبول در این برهه زمانی از پتانسیل رشد بی نظیری برخوردار است.از همین رو‌ بود که در سال ۲۰۱۶ مرجع barnes international استانبول را به عنوان رتبه اول در کشورهای پرپتانسیل در بازار املاک معرفی کرد.

۲-پتانسیل جریان نقدینگی✅

شما وقتی خانه ای را می خرید اینکه بتوانید آن خانه را به راحتی بفروشید و یا تعویض کنید یکی از شاخص های مهم سرمایه گذاری شما محسوب می شود (ضریب نقد شوندگی سرمایه ).
باز هم با توجه به برنامه توسعه ی دولت تا سال ۲۰۲۳ که میخواهد در این زمینه خود را به متوسط کشورهای اروپایی نزدیک کند و همینطور تجربه آماری سالهای اخیر،استانبول در حال افزایش جمعیت و کاهش سرانه خانه به خانوار است.از این رو ضریب نقد شوندگی سرمایه شما در حال افزایش است و از پتانسیل بسیار خوبی برخوردار است.
قوانین مالیاتی راحت ترکیه (اینکه اگر ۵سال مالک خانه ای باشید هیچ مالیاتی در هنگام فروش پرداخت نمیکنید)و فرآیند بسیار راحت و سریع خرید برای اتباع خارجی همگی جزو مواردیست که تقاضا را بالا میبرد و سرمایه گذاری در ملک را در استانبول ، بسیار جذاب تر از سایر شهرهای جهان می کند.

۳-تغییر لایف استایل✅

پروژه های بسیار بزرگ‌و‌ اصطلاحا branded در سطح شهر استانبول ساخته شده و یا در حال ساخته شدن می باشد.این پروژه های عظیم با تغییربافت شهری، لایف استایل مردم در زندگی شهری استانبول را نیز تغییر داده است.خانه های جدید و مدرن با پیشرفته ترین امکانات و خدمات حتی در مناطق حاشیه ای شهر نیز،ساکنین را از دسترسی به مرکز شهر بی نیاز کرده و لایف استایل جذابی را برای تمام ساکنین به ارمغان آورده است.تمام اینها بر جذابیت و تقاضای پروژه های مسکونی در استانبول می افزاید.
ادامه در کامنت اول.....

۴-قطب جهانی توریسم✅

با تکمیل فازهای بعدی،فرودگاه استانبول به بزرگترین فرودگاه جهان و شهر استانبول به یکی از قطب های ترانزیت جهان تبدیل می شود که سالانه میلیون ها مسافر در آن جا بجا می شوند.این مسئله در کنار جذابیت های ذاتی و غیر قابل انکار شهر استانبول،باعث می شود افراذ بسیار زیادی در سراسر جهان به داشتن زمین و یا واحد های مسکونی و اقامتی در این شهر علاقمند شوند و بر ارزش آن بیفزایند.

۵-ایجاد مرکز تجارت جهانی ✅

و در آخر ،استانبول به دلیل جذابیت های بی شمار تاریخی و توریستی خود ، بستر شکل گیری کسب و کار های بسیار بزرگی بوده و خواهد بود.در کنار آن برنامه دولت ترکیه برای ایجاد یک مرکز تجارت جهانی بزرگ در استانبول با الگوهای وال استریت،نوید بخش یک رونق و جهش بی سابقه در اقتصاد ترکیه و به طور خاص شهر استانبول خواهد بود.
 

⁦در منطقه آسیایی استانبول خانه بخرم یا در منطقه اروپایی؟

این سوال اکثریت به ترتیب مشتریانی است که برای خرید ملک به ما مراجعه می کنند. در وهله اول باید این را خدمت شما خوانندکان گرامی عرض کنیم که این سوال جواب های بسیار گسترده ای دارد و تا حدی به سلیقه مشتریان بستگی دارد. اما به طور کلی چند پارامتر را میتوان در نظر داشت و باتوجه به آنها در این رابطه تصمیم گرفت. همانطور که میدانید استانبول یک کلان شهر است و حدودا ۱۶میلیون نفر جمعیت دارد. دارای ۳۹ منطقه شهرداری است که ۲۵ قسمت در منطقه اروپایی و ۱۴ منطقه در قسمت اسیایی قرار دارد.

قسمت اسیایی حدود ۶میلیون نفر و قسمت اروپایی حدود ۱۰ میلیون نفر را در خود جای داده است، یعنی ۳۶ درصد جنعیت استانبول در قسمت اسیایی و ۶۴ درصد جمعیت این شهر در قسمت اروپایی زنذکی میکند. بیشتر داتشگاه ها و مراکز آموزش عالی، مراکز خرید تجاری و اداری، مکان های توریستی و تاریخی و همچنین بازار بزرگ و فرودگاه جدید استانبول در قسمت اروپایی این شهر متمرکز شده است و به طبع آن پروژه های مسکونی و اداری ساخته شده و یا در حال ساخت در این قسمت بیشتر است.

هر منطقه دارای دو خیابان معروف ، خیابان استقلال در منطقه اروپایی که به عبارتی معروف ترین و توریستی ترین خیابان کل ترکیه میباشد و خیابان بغداد در منطقه آسیایی که البته به شلوغی و گستردگی خیابان استقلال نبوده و یکی از لوکس ترین و گران قیمت ترین خیابان های استانبول میباشد و در هر کدام یک از این مغازه ها، کافه ها و رستوران هی مختلف وجود دارد و فضای بسیار عالی برلی کردش و خرید است.

اما اگر به دنبال تفریح شبانه باشید مکان های بیشتری را در این خصوص در قسمت اروپایی پیدا خواهید کرد ، به دلیل جمعیت بیشتر قسمت اروپایی این متطقه از ترافیک سنگین تری برخوردار بوده و دارای فضای سبز کمتری نسبت به قسمت آسیایی میباشد ، ولی اگر به دنبال فضا و خیابان های دنج و خلوت تر و ترافیک کمتر هستید به احتمال زیاد بخش آسیایی برای شما مطلوب تر خواهد بود. از لحاظ قیمت نیز هر منطقه تنوع خود را دارد و دارای محله های اعیان نشین و متوسط است و در واقع این طرز فکر که قسمت اروپایی در کل از آسیایی اعیان نشین تر و لوکس تر لست و یا بالعکس آن کاملا غلط بوده و هر قسمت این کلان شهر مناطق قوی و ضعیف دارد.

با ما در ارتباط باشید. همکاران و مشاوران مجموعه آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان میباشند.
 
گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی انجام امور مهاجرتی، خرید و فروش ملک، ثبت شرکت و اخذ اقامت ترکیه و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.

مقالات مفید:
بهترین محله های استانبول برای زندگی