از طریق خرید ملک در ترکیه می توان به اهداف مختلف دست یافت، که قطعا و بدون شک یکی از مهمترین آنها، اخذ اقامت ترکیه می باشد. اقامت از طریق خرید ملک با مزایای قابل توجه بسیار زیادی همراه می باشد. بسیاری از اتباع خارجی می توانند به سادگی و تنها با خرید خانه، ویلا و یا زمین در این کشور، تابعیت ترکیه را دریافت کرده و از حقوق شهروندی ترکیه برخوردار شوند. شهروندان ایرانی از عمده افراد خارجی مقیم ترکیه هستند که از طریق خرید ملک به ترکیه مهاجرت کرده اند.

حتما قبل از خرید ملک در ترکیه، شهری که برای زندگی، تفریح، کار و مهاجرت انتخاب کرده اید را بررسی کنید. تا هزینه ای که برای خرید ملک می کنید، بیشترین بازدهی را هم از نظر اقتصادی و هم از نظر برآوردن خواسته های زندگی از قبیل دسترسی های شهری، اشتغال و ... داشته باشد. معمولا استانبول بهترین انتخاب شما برای مهاجرت به ترکیه با خرید ملک خواهد بود.
 

مزایای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

افرادی که می خواهند به یک کشور خارجی مهاجرت کنند و یا در آنجا یک سرمایه گذاری مناسب انجام دهند، ترکیه می تواند بهترین گزینه باشد. از بهترین مزایای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک شامل موارد زیر است:

1. قیمت مناسب املاک ترکیه
2. امنیت بالای سرمایه گذاری در املاک ترکیه
3. اقتصاد رو به رشد و مقرون به صرفه بودن سرمایه گذاری در املاک
4. املاک شیک و مدرن و مناسب برای زندگی و اقامت در ترکیه
5. امکان اجاره املاک خریداری شده بعد از اخذ اقامت
6. تنوع در متراژ و معماری املاک ترکیه در مناطق مختلف آن
7. امکان اخذ مجوز کار برای اشتغال در ترکیه، بعد از خرید ملک
8. نزدیکی فاصله و فرهنگ کشور ترکیه با ایران و سهولت مهاجرت به ترکیه
9. امکان اخذ تابعیت ترکیه همزمان با تابعیت ایران، و استفاده از ملک خریداری شده برای تفریحات خارجی در تعطیلات
10. امکان اخذ اقامت دیگر اعضای درجه یک خانواده، بعد از اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
 

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

اقامت ترکیه با خرید ملک
با توجه به قوانین جاری در کشور ترکیه، اتباع خارجی می توانند از طریق خرید ملک در ترکیه نسبت به دریافت اقامت این کشور اقدام نمایند و تا زمانی که ملک خریداری شده به متقاضی اخذ اقامت تعلق داشته باشد، این اقامت قابل تمدید خواهد بود. با اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می توان به آسانی نسبت به دیگر روش های مهارتی و از طریق سفارتخانه های کشورهای اروپایی در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشورها نیز اقدام کرد.

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، در مرحله نخست باید به این کشور سفر کرده و از املاک مختلف در این کشور بازدید کنید و ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. پس از انتقال سند به نام شما، می توانید برای دریافت اقامت ترکیه از اداره مهاجرت این کشور وقت ملاقات درخواست نمایید. سپس باید در زمان مشخص شده در صورتی که مدارک مورد نیاز را جمع آوری کرده اید به اداره مورد نظر مراجعه کرده و اقامت خود را برای مدت یک سال دریافت نمایید.

محدودیت انتخاب شهر و ملک، برای اقامت با این روش

تنها محدودیت خرید ملک، امکان خرید حداکثر 30 هکتار زمین و عدم امکان خرید املاک دولتی و نظامی می باشد. شما می توانید در هر شهری از شهر های ترکیه ملک مورد نظر را خریداری نمایید. به منظور اخذ اقامت ترکیه می توان در شهر مورد نظر ملک با سلیقه خود را انتخاب کرده و نسبت به اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک اقدام نمایید. در صورت تمایل برای خرید ملک در شهرهای بزرگ، مدرن و پرجمعیت می توان شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر را انتخاب کرد. همچنین در صورتی که از آن دسته افراد علاقه مند به طبیعت و فضای سبز هستید و یا قصد خرید خانه با قیمت ارزان در این کشور را دارید می توانید شهرهای آنتالیا، آنالیا و مارماریس را برای خرید ملک انتخاب نمایید.

اخذ اقامت تمام اعضای خانواده در ترکیه از طریق خرید ملک

پاسخ ما به این سوال شما مثبت خواهد بود. با خرید ملک در ترکیه می توان برای خود، همسر و تمام فرزندان کمتر از 18 سال اقامت این کشور را دریافت کرد. در صورتی که فرزند شما بزرگتر از 18 سال باشد در صورتی که مشکل خدمت سربازی را نداشته باشد، با شریک کردن او در سند خانه می توان برای او نیز اقامت ترکیه را دریافت کرد. در رابطه با اقامت ترکیه از طریق خرید ملک باید این نکته را نیز همواره به خاطر داشت که آفیسر سفارت ترکیه دارای آزادی و اختیار عمل در تصمیم گیری در این زمینه می باشد و می تواند درخواست شما برای دریافت اخذ اقامت ترکیه از این طریق را رد کند.
 

شرایط انتقال سند ملک، جهت دریافت اقامت

با توجه به قوانین جاری در کشور ترکیه تنها شرط لازم در این فرآیند تعلق داشتن شش دانگ سند خانه به فرد متقاضی و یا خانواده او به صورت مشترک می باشد و ویژگی خاص دیگری برای ملک مورد نظر ذکر نشده است.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

حداقل سرمایه برای اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه
شما ممکن است با 300 میلیون تومان نیز یک ملک یا خانه کوچکی برای خرید پیدا کنید. با همین مقدار پول نیز می توانید اقامت ترکیه را اخذ نمایید. اما نه اقامت دائم و تابعیت را! اقامتی که به شما می دهند، یکساله خواهد بود. شما می توانید سال بعد در صورت صلاحدید اداره مهاجرت و اشتغال شما پس از اخذ مجوز کار، اقامت شما را تمدید کند. شما در این حالت حداقل باید 5 سال اقامت خود را تمدید کنید تا بتوانید اقامت بلند مدت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

حداقل سرمایه خرید ملک برای اقامت کوتاه مدت یکساله

بر اساس قوانین اقامتی جاری در کشور ترکیه برای سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک محدودیتی وجود ندارد. اما بهتر است این نکته را همواره در خاطر داشته باشید که اطلاع از حداقل میزان سرمایه مورد نظر جهت اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک از اهمیت قابل توجهی برخوردار می باشد.

به طور کلی می توان گفت قیمت ملک در کشور ترکیه به عوامل مختلفی همچون شهر و محله مورد نظر، قرارگیری ملک مورد نظر در برج ها و پروژه های مجهز و بزرگ، سن بنا، امکانات ملک و غیره وابسته می باشد. به طور میانگین می توان گفت قیمت هر متر مربع ملک در کشور ترکیه از حدود 3 تا 7 هزار لیر متفاوت می باشد. برای خرید یک خانه معمولی و کوچک به عنوان مثال یک خانه 50 متری باید مبلغ حدودی بیش از 150 هزار لیر را در نظر بگیرید.

حداقل سرمایه خرید ملک برای اقامت بلند مدت و شهروندی

اما حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ سریع تابعیت ترکیه تنها بعد از یک ماه پس از خرید ملک، 250 هزار دلار (حدود 5 میلیارد و 500 میلیون تومان با دلار 22 هزار تومانی) است. با این مبلغ می توانید تابعیت و پاسپورت ترکیه را نیز دریافت نمایید.

در صورتی که بخواهید میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را در نظر بگیرید باید این نکته را در نظر بگیرید که قیمت ملک در ترکیه به پول ایران بر اساس قیمت روز لیر محاسبه خواهد شد. با در نظر گرفتن قیمت لیر بین 2500 تا 3500 متوجه خواهید شد که قیمت ملک 150 هزار لیر در ترکیه به پول ایران حدود 500 میلیون تومان خواهد شد. البته دقت داشته باشید که سرمایه گذاری در ترکیه جهت اقامت نیز  هدف برخی از سرمایه داران است.
 

مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

  • به ترکیه سفر کرده و پس از بازدید ار املاک مختلف، ملک مورد نظر را انتخاب نمایید.
  • از کارشناس شهرداری درخواست می شود تا قیمت ملک را تعیین کند.
  • مبلغ پیش پرداخت خرید ملک به حساب مالک واریز خواهد شد.
  • الباقی پول در روز انتقال سند به حساب مالک واریز خواهد شد.
  • ملک خریداری شده در ترکیه در کمتر از یک هفته به شما تحویل داده خواهد شد.
  • درخواست وقت مصاحبه به اداره مهاجرت ارسال خواهد شد.
  • پس از تهیه کردن تمام مدارک مورد نیاز در وقت تعیین شده با در دست داشتن آن ها به اداره مهاجرت مراجعه کرده و به سوالات ساده پاسخ خواهید داد.
  • در آخر کارت اقامت موقت یک ساله ترکیه به آدرس شما ارسال خواهد شد.
  • حالا می توانید با خیال را حت به ترکیه مهاجرت کنید.
در صورتی که توانایی اقدام به انجام مراحل اقامت از طریق خرید ملک ندارید، می توانید از وکیل خرید ملک در ترکیه کمک بگیرید.

مدارک دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

مدارک لازم برای اقامت از روی ملک علاوه بر مدارک عمومی ذکر شده در اقامت توریستی:

✅کپی سند ملک
✅نوماژ اتاژ
✅تاپو دوام بلگه سی
✅یک عدد پوشه قرمز

برای همسر:
✅ترجمه عقدنامه
✅کپی سند ملکی همسر
✅نومار اتاژ
✅تاپو دوام بلگه سی

در صورت دریافت اقامت از طریق خرید ملک یا اجاره ملک امکان دریافت اجازه کار در این کشور از اداره کار و امور اجتماعی برای شما وجود دارد.
  • مدارک اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
  • ارائه کپی پاسپورت محضری
  • ترجمه شناسنامه به صورت رسمی
  • ترجمه قباله ازدواج به صورت رسمی
  • ارائه سند ملک خریداری شده
  • ارائه فرم درخواست تکمیل شده
  • ارائه 4 قطعه عکس هویتی 3*4
  • بیمه نامه یک ساله
این نکته را نیز در نظر داشته باشید که شما می توانید تنها با پرداخت 30 تا 40 درصد مبلغ خرید ملک، تنها با اخذ وام مسکن، در ترکیه صاحب خانه شوید.

هزینه اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه

هزینه خرید ملک و اقامت در ترکیه

هزینه اقامت در ترکیه یکی از مهم‌ترین فاکتورهایی است که باید پیش از مهاجرت مشخص شود. در این مطلب تمامی هزینه های زندگی در ترکیه را بررسی می کنیم.
 

هزینه های پرداختی

  • هزینه محضری نمودن کپی هر پاسپورت حدود 200 لیر خواهد بود.
  • هزینه انتقال سند به نام خریدار: به مبلغ کلی ملک خریداری شده وابسته می باشد که معمولا 2 تا 3% آن می باشد.
  • عوارض شهرداری نیز حدود 2 تا 3 % مبلغ کلی ملک خریداری شده را تشکیل می دهد.
  • هزینه کمیسیون بنگاه نیز حدود 3 تا 5% مبلغ کلی ملک خریداری شده خواهد بود.
  • به ازای هر نفر نیز باید حدود 80 دلار+ 89 لیر باید پول خاک پرداخت شود.
  • به ازای هر نفر نیز باید حدود 300 تا 800 لیر بر اساس سن شخص دریافت کننده اقامت ترکیه هزینه بیمه پرداخت شود.
  • هزینه مهاجرت به ترکیه
بهترین پروژه های مشاورین درخت سفید جهت خرید ملک و اخذ اقامت:
1. پروژه مسکونی Concord istanbul
2. پروژه مسکونی Centro
3. پروژه مسکونی Nivo istanbul
4. پروژه مسکونی Esenyurt
5. پروژه مسکونی 2 Esenyurt​
 

هزینه های انتقال سند در ترکیه

✅پس از ۱ ژانویه سال ۲۰۲۰ ، در تمامی معاملات خرید و فروش ، مبلغ کل هزینه انتقال سند ملک ، برای خریداران و فروشندگان ، ۴٪ اعمال می شود.
✅حق الزحمه سند یا هزینه انتقال سند ملک در ترکیه ، ۴٪ قیمت فروش اعلام شده که برای کلیه املاک و مستغلات فروخته شده محاسبه می شود . طبق قانون اداره اسناد ترکیه پرداخت این هزینه براساس توافقی است که بین خریدار و فروشنده صورت میگیرد.
✅توجه داشته باشید هزینه سند زدن با هزینه کمیسیون املاک متفاوت است.

هزینه سند زدن خانه ترکیه را چه کسی پرداخت می کند؟

✅هزینه انتقال سند ملک در ترکیه به طور مساوی از خریدار و فروشنده جمع آوری می شود ، یعنی ۲٪ قیمت فروش از هر کدام ، مگر اینکه ، توسط طرفین به طور دیگری توافق شده باشد.در معاملات خانه های نوساز که از شازنده ترکیه خریداری می شود . بستگی به شرایط فروش سازنده و قیمت ملک آن ، گاهی بصورت ۲٪ خریدار و ۲٪ سازنده توافق می شود.
✅در بعضی پروژه ها ۴٪ هزینه انتقال سند را به عهده میگیرند در ملک دست دوم بطور متعارف هزینه سند زدن ۲٪ خریدار ، ۲٪ فروشنده پرداخت می شود.

هزینه های دیگر:

✅هزینه کارشناسی ملک که به اکسپرتیز نامیده می شود بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر که توسط خریدار پرداخت می شود.
✅هزینه آبونمانلیک (بنام شدن آب و برق و گاز خانه به نام خریدار خانه ترکیه)از ۳۵۰۰ لیر تا ۵۰۰۰ لیر متفاوت است.
✅هزینه بیمه خانه به عهده خریدار است. به طور تقریبی از ۲۴۰ لیر تا ۵۰۰لیر می باشد. طبق قانون املاک ترکیه، خانه ای بدون بیمه زلزله قابل معامله و انتقال سند نیست.
✅هزینه مترجم به عهده خریدار یا فروشنده خارجی است که خواندن و نوشتن نمیداند.هزینه مترجم از ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.

نحوه ی پرداخت هزینه انتقال سند ملک :

✅بانک هایی که با اداره ثبت اسناد در ارتباط هستند در پیامکی که (بعد از روز راندوو ثبت سند) از سمت اداره ثبت اسناد به شما ارسال می شود ، نام برده شده اند.
✅به همراه شماره سریال ۱۲ یا ۱۳ رقمی در پیامک ارسال شده به این بانکها مراجعه کرده و از طریق کارت بانکی ، هزینه قابل پرداخت است.
✅میتوانید پرداخت را از طریق اینترنت و بر روی سایت اداره درآمد (https: / / ivd.gib.gov.tr/tvd_side) انجام دهید.
 

چند نکته مهم

اخذ پاسپورت ترکیه
همانطور که گفتیم تا زمانی که سند ملک مورد نظر به نام شما باشد امکان تمدید اقامت موقت یک ساله برای شما وجود خواهد داشت. در صورت تمدید اقامت موقت برای سه سال و حضور 11 ماه از هر سال در این کشور امکان دریافت اقامت دائم برای شما وجود خواهد داشت.


نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که دریافت اقامت حتی به صورت دائم با حقوق شهروندی و داشتن پاسپورت متفاوت است. اگر پاسپورت ترکیه را داشته باشید نه تنها می توانید بدون ویزا به کشورهای دیگر به راحتی سفر کنید، بلکه می توانید از حقوق شهروندی مانند کار و غیره بهره ببرید. برای دریافت پاسپورت ترکیه شما باید حداقل 5 سال در ترکیه ساکن باشید، زبان ترکی را به طور خوب بلد باشید و  باید ملک شما حداقل 250 هزار دلار آمریکا ارزش داشته باشد،

سپس به اداره TAPU که اداره ثبت زمین و ملک ترکیه است مراجعه نمایید تا درخواست شهروندی کنید. این اداره با توجه به مدارک ارائه شده و همچنین اسناد انتقال وجه بانکی درمورد تایید یا رد کردن درخواست شهروندی شما تصمیم می گیرد. بعد از گذشت چند روز اگر شهروندی شما تایید شود، نامه آن به شما ارائه می شود و  باید این نامه را به اداره مهاجرت ترکیه ببرید تا مجوز اقامت را بگیرید.  در آخرین مرحله نیز شما باید به اداره جمعیت و سیتیزنی ترکیه مراجعه نماید.
 

قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه

برای سرمایه گذاری ایمن در خرید ملک ترکیه، باید قوانین خرید را بشناسید. با محدودیت های خرید خانه آشنا باشید و در خرید خانه، مسیر امن و پر سودی طی کنید.

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی، شامل خانه، ملک تجاری، زمین و اراضی را با کسب استعلام از مراجع مربوطه را خریداری نمایند.

ادامه مطلب: قوانین خرید ملک در ترکیه و محدودیت ها

با اقامت و پاسپورت ترکیه به چند کشور میتوان سفر کرد؟

پاسپورت ترکیه

امکان سفر به تمام کشور های قاره آمریکا، اروپا، آسیا، کارائیب و اقیانوسیه را با پاسپورت ترکیه، اینجا مشاهده نمایید. اعتبار پاسپورت ترکیه را مشاهده نمایید.

ادامه مطلب: با اقامت ترکیه به چه کشور هایی می توان سفر کرد؟



ترکیه و اتحادیه اروپا مذاکراتی را انجام داده اند که در آینده با پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا و منطقه شنگن نتایج شگفت انگیزی در رابطه با قدرت پاسپورت ترکیه و کشور هایی که بدون ویزا می توان به آنجا سفر کرد را شاهد خواهیم بود. این امر به دارندگان پاسپورت ترکیه اجازه دسترسی بدون ویزا به تعداد زیادی از کشورهای جدید در اروپا و فراتر از آن را می دهد. با داشتن پاسپورت ترکیه، می توان بدون ویزا به ۶۴ کشور، با ویزای صادره از گذرگاه مرزی به ۳۷ کشور و با اخذ ویزای آنلاین به ۱۰ کشور سفر کنند.

بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک و اقامت

استانبول از بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک

یکی از سوالاتی که همیشه ذهن خریداران خارجی را مشغول می کند، انتخاب شهر و محله مناسب برای خرید ملک است. به خصوص افرادی که قصد زندگی در آن خانه را دارند. اگر بخواهیم یک مقایسه بین مساحت استانبول و تهران داشته باشیم خوب است بدانید که شهر استانبول نسبت به تهران بزرگتر است. مساحت شهر تهران به طور تخمینی 707 کیلومتر مربع است در حالی که مساحت شهر استانبول حدود 5343 کیلومتر مربع می‌باشد. این یعنی مساحت و بزرگی شهر استانبول حدود 7 برابر تهران است.

  • استانبول
  • ازمیر و آنتالیا
  • بدروم
  • Didim
  • فتحیه
  • کالکان
  • دالیان
ادامه مطلب: بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک

اخذ وام از بانک های ترکیه جهت خرید ملک

اخذ وام بانکی جهت خرید ملک و اقامت در ترکیه، امکان پذیر است
شما می توانید هزینه و مبلغ خرید املاک خود را در ترکیه با استفاده از بانک های محلی ترکیه تأمین مالی کنید، اما سرمایه گذاری در ترکیه، در نهایت گران تر از فرانسه، انگلیس، آلمان یا سایر کشورهای اروپایی است. از همه مهمتر، اگر به زبان ترکی روان صحبت نکنید، مراجعه به یک بانک محلی ترکیه و درخواست وام مسکن مقداری مشکل خواهد بود.

گزینه دیگر استفاده از یکی از بانک های ترکیه با شعب اروپایی برای گرفتن وام است. مشاوران چند زبانه در این بانک ها پیدا خواهید کرد که بر معاملات املاک ترکیه مسلط هستند. ایزبانک (Isbank) یکی از این بانک ها است و دفاتر آن در آلمان، هلند، فرانسه و سوئیس موجود است، بدون هیچ مشکلی می توانید از حساب کاربری هر یک از این شعب در ترکیه استفاده کنید.

قوانین خرید خانه در ترکیه و نحوه ارائه وام مسکن به صورت مشخص در اختیار بانک ها قرار گرفته است، مبنی بر اینکه هیچ بانکی بدون گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک و ذکر هرگونه محدودیت ذکر شده در ثبت ملک، وام ارائه نمی دهد. این روند باعث می شود ارائه اعتبارات و وام مسکن برای بانک های ترکیه بسیار امن تر از بانک های بسیاری از کشورهای دیگر باشد.

پس از درخواست وام، مراحل اخذ وام مسکن جهت خرید ملک و اقامت در ترکیه، به صورت زیر خواهد بود:
  • در مرحله اول تمام شرایط و نحوه پرداخت اقساط و سود وام خود را مورد نظر داشته و با آگاهی کامل اقدام کنید
  • ارائه مدارک مورد نظر را که شامل؛ مدارک کارشناسی فردی، مدارک شناسایی ضامن، پروانه ساخت ملک یا سند (البته اگر خرید ملک، اجاره به شرط تملیک از بانک است نیازی به این مورد نمی باشد)، باز کردن حساب در شعبه مورد نظر و استعلام مدارک توسط بانک می باشد.
  • انجام ارزش گذاری توسط کارشناس معرفی شده از بانک
  • انجام امضاهای قرارداد و وصول چک از بانک
  • مراجعه به دفتر ثبت سند و دفترخانه
  • در مرحله پایانی می توانید جهت بیمه خانه و آپارتمان در ترکیه اقدام نمایید.

ادامه مطلب: خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

وکیل خرید ملک در ترکیه

وکیل خرید ملک در ترکیه
مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه و سرمایه گذاری در املاک ترکیه، اموری است که برای شخصی که اطلاعات کافی در این زمینه را ندارد، پیچیده و دشوار به نظر می رسد. اخذ وکیل جهت انجام امر سرمایه گذاری و مهاجرتی، امری کاملا منطقی و مفید برای این افراد می باشد. اما آیا همیشه به وکیل نیاز است؟ آیا می توانیم خودمان به امور مهاجرتی، اقامتی و خرید ملک تسلط پیدا کنیم؟ چه منابعی  جهت کسب اطلاعات لازم دارید؟ در ادامه شما را وظایف وکیل خرید ملک و وکیل مهاجرت، هزینه اخذ وکیل، لزوم اخذ وکیل، نحوه ی اخذ وکیل و قوانین عقد وکالتنامه را بررسی خواهیم کرد.

برخی فکر می کنند، برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل دارند، آیا واقعیت دارد؟ این که ما الزاما برای خرید ملک باید وکیل بگیریم، کاملا اشتباه است. اخذ وکیل امری کاملا اختیاری در امور سرمایه گذاری در املاک می باشد. اما در صورتی که اطلاعات کافی ندارید و نمی توانید از استرس خود بکاهید، می توانید به اخذ وکیل اقدام نمایید. اما! این نکته را نیز در نظر داشته باشید که انتخاب وکیل قابل اعتماد نیز شاید دغدغه ی بعدی شما باشد. چرا که طبق وکالت نامه، وکیل شما می تواند به جای شما تصمیم گرفته و مراحل قرارداد و خرید و فروش را با امضای خود انجام دهد.
  • آیا صدور وکالتنامه به مدارک خاصی نیاز دارد؟ بله اصل گذرنامه و ترجمه ترکی آن، دو تصویر گذرنامه و شماره مالیاتی جهت اعطای وکالتنامه مورد نیاز است.
  • این نکته را در نظر داشته باشید که شما الزامی به گرفتن وکیل ندارید. شما خود به تنهایی با مشاوره و فعالیت های تیم مشاورین سفید که در استانبول حضور دارند، می توانید تمامی امور را انجام دهید. 

وکیل در روند خرید ملک، چکار می کند؟


وکالت کامل را به وکیل اعطا شده و خرید ملک را از طرف شما انجام می دهد. این کار علاوه بر ارتقای امنیت سرمایه گذاری،  باعث صرفه جویی در وقت و رفت آمد های شما به ترکیه می شود. در صورت ارائه وکالت، وکیل موارد زیر را بررسی می کند:

1. وکیل از صحت امکان خرید ملک مورد نظر، اطمینان حاصل می کند و اتهامات مربوط به گواهی سکونت سا سند ملک را بررسی می کند.
2. وکیل قرارداد خرید ملک مورد تایید را به نمایندگی از شما تهیه، نهایی و امضا می کند.
3. ملک را به نام شما، یا هر شخصی که مد نظر دارید نهایی می کند.

ادامه مطلب: وکیل خرید ملک در ترکیه

استانبول: بهترین مکان برای خرید ملک و مهاجرت به ترکیه

گالاتا از مناطق بسیار خوب ترکیه برای خرید ملک و زندگی

جهت زندگی در استانبول؛ تعیین و انتخاب منطقه و مکان مناسب را کاملا جدی بگیرید! قبل از مهاجرت به هر مکانی، انتخاب بهترین منطقه جهت زندگی، اولین و منطقی ترین دغدغه می باشد، چرا که محیط زندگی، همسایگان، فرهنگ مردم آن شهرک، وضعیت و شغل اغلب مردم، بافت شهری منطقه، دسترسی های حمل و نقل منطقه به مرکز شهر، مراکز بهداشتی درمانی و مراکز آموزشی، همه و همه بر مطلوبیت و آینده فرد از زندگی در استانبول موثر خواهد بود. در ادامه مناسب ترین مناطق استانبول برای زندگی را با تصویر و لوکیشن دقیق، معرفی خواهیم کرد.

در صورتی که بودجه کافی دارید، بهترین مناطق استانبول برای مهاجرت از طریق خرید ملک، شامل:
  • محله آرناووت کوی (Arnavutkoy)
  • منطقه ببک (Bebek)
  • محله اورتاکوی (Ortakoy)
  • محله کورچشمه (Kurucesme)
  • منطقه بی اوغلو (Beyoglu)
  • محله سیهانگیر (Cihangir)
  • محله کاراکوی (Karakoy)
  • محله گالاتا (Galata)
  • منطقه میدان تقسیم (Taksim Square)
  • منطقه فاتح (Fatih)
ادامه مطلب: بهترین منطقه استانبول برای خرید ملک
 

خرید ملک ارزان برای اقامت

خرید ملک در استانبول، مانند تهران، در منطقه های مختلف، قیمت های بسیار متفاوتی دارد. قبلا گرانترین و لاکچری ترین مناطق استانبول را به شما گفته ایم اما در این مقاله می خواهیم ارزانترین مناطق استانبول که قیمت خانه در آنجا در کف قیمت خود است را معرفی کنیم، مناطقی که می توانید با کم ترین قیمت در آنجا خانه و ملک بخرید.

در صورتی که محدودیت بودجه دارید، بهترین گزینه ها شامل موارد زیر می باشد:
  • اسن یورت (Esenyurt)
  • بویوک چکمجه (Buyuk çekmece)
  • بیلیک دوزو (Beylikduzu(
  • آرناووت کوی (Arnavutkoy)
  • توزلا (Tuzla)
  • چاغلایان (caglayan)
  • سلطان بیلی (Sultanbeyli)
  • سلطان قاضی (Sultangazi)
  • پندیک (Pendik)
ادامه مطلب: مناطق ارزان استانبول برای اقامت و خرید ملک
 

آیا با خرید خانه دست دوم میتوان پاسپورت گرفت؟

در حال کلی اگر شما خانه ای را از یک‌ شهروند ترک ‌خریداری کنید، میتوانید اقدام به اخذ پاسپورت کنید. اما نکته خیلی مهم این است که عموما، ترکها به دلیل مسائل مالیاتی قیمت سند خانه هایشان با قیمت واقعی آن متفاوت است. اگر یک‌ ترک خانه ای بخرد و تا ۵سال پس از آن، خانه را بفروشد، می بایست ۳۵٪ افزایش قیمت (چیزی که در سند قید می شود)‌ را به عنوان مالیات بپردازد.

به همین خاطر عموما اگر شما یک‌ خانه دست دوم را از یک ترک به قیمت ۲۵۰ هزار دلار بخرید، ممکن است قیمت آن در سند ۱۵۰ هزار دلار خورده باشد و شما نمیتوانید با آن پاسپورت دریافت کنید و فروشنده هم حاضر به اعلام قیمت ۲۵۰ هزار دلار در سند نخواهد بود، چون میباست مالیات ۳۵ هزار دلاری بپردازد. این مسئله مهمی است که در خرید خانه های دست دوم باید در نظر گرفت. در غیر این صورت منعی برای این کار وجود ندارد.
 

آیا با خرید اقساطی ملک می توان پاسپورت گرفت؟

چیزی که برای گرفتن پاسپورت مهم است این است که شما ۲۵۰ هزار دلار بابت خرید یک ملک پرداخت کرده باشید. حال اینکه این ۲۵۰ هزار دلار کل مبلغ بوده و سند به نام شما خورده شده یا اینکه این ۲۵۰ هزار دلار پیش پرداخت قرارداد شما بوده و باقی آن اقساطی خواهد بود و هیچ سندی هم هنوز به نام شما نخورده، اهمیتی ندارد. بنابراین شما با یک قرارداد خرید اقساطی که طی آن حداقل ۲۵۰ هزار دلار پیش پرداخت داده اید هم میتونید اقدام به اخذ پاسپورت کنید. در حالت کلی در هر زمانی که مجموع پرداختیهای شما (اعم از پیش پرداخت و اقساط) به ۲۵۰هزار دلار برسد، شما می توانید برای اخذ پاسپورت اقدام کنید.

خدمات ما

در صورت نیاز به اطلاعات در رابطه با شهر های ترکیه به لینک خرید ملک در کدام شهر ترکیه مناسب است، مراجعه فرمایید و به این نکته دقت فرمایید که خرید ملک در ترکیه با وام مسکن که از بانک های ترکیه می توانید دریافت کنید بسیار آسانتر و از مزایای اقامت ترکیه نیز می باشد. این نکته را نیز بدانید که با خرید ملک و اقامت 5 ساله و بیشتر در ترکیه، می توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت نمایید.

گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید ملک در ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، انجام امور مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه، اخذ شهروندی ترکیه نیز همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.

گروه مشاورین درخت سفید، این مقاله را برای راهنمایی بیشتر کاربران منتشر کرده است. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید.
 

دیگر روش های اخذ اقامت ترکیه