ارتباطات و تجارت های بین مللی با وجود تکنولوژِها و دسترسی های آسان مسافرت های امروزی؛ دنیا را به یک دهکده جهانی تبدیل کرده است. سرمایه گذاری نیز دستخوش تغییرات سریعی شده و به سمت خریدو و فروش املاک روی آورده و این قضیه برای کشورهایی که در حال رشد هستند، مانند ترکیه، به شدت صدق می کند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور اکنون از فعالیت های پرسودی می باشد. حال در این مقاله می خواهیم جوانب، نکات، هزینه ها و مزایای مهم خرید ملک در ترکیه را با هم بررسی کنیم. اگر چه بسیاری خرید و اجاره املاک ترکیه را فقط به بهانه دریافت اقامت می خواهند، اما با خواندن این مقاله با دیگر جوانب و مزایای سرمایه گذاری در ترکیه آشنا خواهید شد. در ابتدا دلایل سرمایه گذاری در املاک ترکیه را بررسی و سپس به ارائه راهنمایی خرید ملک در ترکیه می پردازیم.

راهنمای خرید املاک در ترکیه

چرا سرمایه گذاران ایرانی و حتی دیگر کشور ها، به خرید املاک ترکیه روی آورده اند؟

تعداد سرمایه گذاران ایرانی و حتی جهانی که به سمت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارج از کشور (بخصوص ترکیه) کشیده می شوند، هر ساله در حال افزایش است. چرا؟
  • سرمایه گذاران همیشه به دنبال نمونه کارهای متنوعی هستند، که بتواند به آنها بازدهی بیشتری برساند و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خوبی این نیاز را برطرف می کند.
  • سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی اغلب به چشم پوشی از پرداخت مالیات کمک می کند.
  • درآمد اجاره ای در دراز مدت به پوشش قسط وام و مزایای بانکی کمک می کند.
  • ثبات اقتصادی کشور ترکیه به نسبت ایران بهتر است و سرمایه گذاری ریسک کمتری دارد.
راهنمای خرید املاک و آپارتمان در ترکیه

چند مکان برتر ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک

قطعا خرید املاک در تمام نقاط ترکیه مقرون به صرفه نخواهد بود و بازدهی مالی نخواهد داشت. البته افرادی هدفشان از خرید ملک ترکیه، سرمایه گذاری نیست، به هر حال ما چند مکان ترکیه که به لحاظ اقتصادی، اجتماعی و امکانات رفاهی در اولویت هستند را معرفی می کنیم.

استانبول

باید گفت بهترین مکان ترکیه که اغلب مسافران و مهاجران به عنوان هدف تشکیل زندگی جدید در ترکیه انتخاب می کنند؛ استانبول است. اگرچه پایتخت این کشور نیست، اما شهر استانبول همیشه در کانون توجه است. خرید ملک در استانبول چه اهمیت و مزایایی دارد؟ دلایل آن واضح است:
  • نقطه اتصال بین اروپا و آسیا
  • موقعیت جغرافیایی و اجتماعی بسیار عالی
  • وضعیت اقتصادی و کسب و کار مناسب
  • سهولت دسترسی و امکانات رفاهی و پزشکی بالا
  • قطب تجاری و گردشگری
  • دسترسی آسان به اغلب کشور های اطراف
استانبول مکان مناسب برای سرمایه گذاری

کوش آداسی

کوش آداسی به دلیل مناطق گردشگری آن مشهور است. بدون سفر به کوش آداسی هیچ سفری به ترکیه کامل نمی شود. کوش آداسی با پرواز 55 دقیقه ای با فرودگاه ازمیر به استانبول متصل می شود. این شهر ساحلی دریای اژه در ترکیه به دلایل مشخص توجه سرمایه گذاران جهانی را جلب کرده است.
  • قیمت املاک و مستغلات پایین ترنسبت به مناطق دیگر است
  •  این مکان انواع مختلفی و متنوعی از خانه ها و املاک را به خریداران ارائه می دهد، از آپارتمان های ارزان قیمت گرفته تا آپارتمان های لوکس.
کوش داسی مکانی ساحلی برای خرید ملک

بدروم

ترکیه مخلوطی از شهر های مدرن نوساز و مناطق قدیمی و یا ساخته شده با سبک میراثی مانند بدروم می باشد. بدروم در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه؛ بهترین و زیباترین سبک معماری را ارائه می دهد. بسیاری از پروژه های در حال انجام در بدروم از سبک معماری سنتی در ساخت خود استفاده می کنند و این روند ترکیبی از سبک های معماری مدرن و معاصر، به خریداران خارجی زیادی را به خود جلب کرده است.
 
بدروم مکانی سنتی و بافت زیبای قدیمی برای انتخاب ملک

آنتالیا

خارجی ها عاشق آنتالیا به عنوان مکانی رویایی هستند، شاید زیاد عجیب نباشد. جالب اینجاست که این مکان طی 50 سال گذشته همیشه مطلوب ترین مکان برای خارجی ها بوده است.

 
آنتالیا شهری رویایی برای خرید املاک

آلانیا

بعد از استانبول که به دلیل تنوع جمعیتی شهرت دارد، آلانیا در رتبه بعدی قرار دارد. نمونه کاملی از یک اجتماع چند فرهنگی است. بله، این مکان در حال حاضر یک خانه گرم برای افراد بیش از 80 ملیت است!
 
آلانیا از شهر های مناسب سرمایه گذاری


بورسا

بورسا از نظر رشد اقتصادی و جمعیت طبقاتی مرفه در کنار استانبول قرار دارد. این شهر همیشه از نظر تعداد فروش املاک به خارجی ها، به ویژه خانه های مجلل و ویلایی، روند رو به رشدی داشته است.

 
بورسا منطقه ای جنگلی برای خرید منزل


بیشتر بخوانید: مهم ترین شهر های ترکیه


راهنمای کامل خرید خانه و املاک در ترکیه


جستجوی املاک

جستجوی املاک را شروع می کنید و نیازهای خود را مشخص می کنید. می توانید با مراجعه به اطلاعات و پیشنهادات به صورت آنلاین شروع کنید. ما مناطق مختلفی را در امتداد شبه جزیره ترکیه تحت پوشش داریم، از آنتالیا تا استانبول، با تعداد زیادی پیشنهاد. املاک ذکر شده ما با دقت و اطمینان از سودآوری، کیفیت خوب و ریسک پایین برای سرمایه گذاری انتخاب شده اند. شما می توانید برای مشاهده و خرید ملک ترکیه و همچنین خرید ملک استانبول و دیگر مکان های ترکیه، نمونه های بارگذاری شده در سایت را مشاهده و با مشاوران ما تماس بگیرید. مشاوران ما همه در زمینه های تعیین شده خود متخصص هستند. آنها با تجربیات کاملی که دارند؛ بازار املاک و مستغلات ترکیه را به خوبی می شناسند.

برنامه ریزی بازدید و سفر

در مرحله بعد شما برای سفر خود به ترکیه برنامه ریزی می کنید. مشاوران ما خوشحال می شوند که در رزروهای شما به شما کمک کنند. ما اطمینان داریم که می توانیم بهترین معاملات املاک را دراستانبول، ازمیر، کوش آداسی، بدروم، آنتالیا، آلانیا و فتحیه ارائه دهیم.

انتخاب بهترین مورد برای معامله

آیا ملک خود را پیدا کرده اید؟ اکنون وقت آن است که کاری را که می توانیم به بهترین وجه انجام دهیم انجام دهیم: برقراری بهترین معامله برای ملکی که انتخاب کرده اید. در رابطه با قیمت و بودجه شما مذاکره خواهیم کرد، درباره برنامه های پرداخت، مشوق ها و شرایط و ضوابط تحویل صحبت خواهیم کرد.

بستن قرارداد

پس از پسند آپارتمان یا ویلا، بهترین کار بستن قرارداد است. این کار ضروری است، زیرا بازار املاک و مستغلات در ترکیه پر جنب و جوش است و پیشنهادات سودآور برای مدت طولانی در بازار باقی نمی مانند.

تحویل

بقیه موارد شامل فعالیتهای حقوقی است. یک وکیل تعیین شده توسط شما این کارها را انجام می دهد. شما می توانید با وکالت نامه به یک وکیل اجازه انجام امور را به او دهید. اگر به کمک نیاز دارید، شرکت ما با وکلای باتجربه، دفاتر اسناد رسمی و مترجمان حقوقی در ارتباط هستند.
تبریک می گوییم! سند مالکیت ملک را دریافت کنید که Tapu نامیده می شود. Tapu سندی است که نحوه ثبت ملک شما در کاداستر را نشان می دهد.

بیشتر بخوانید: 


در ترکیه هزینه های خرید ملک چگونه محاسبه می شود؟

خرید و اجاره ملک در ترکیه، از مهم ترین بخش های هزینه اقامت در ترکیه می باشد. معمولاً شامل هزینه های متغیر و ثابت می باشد. این هزینه ها برای ساکنان و افراد غیر مقیم یکسان است.


هزینه های متغیر و ثابت هنگام خرید ملک در ترکیه

 
  • کل مالیات فروش در سال 2020 (خریدار + فروشنده): از 12/9/1399 ، 4٪ است که نسبت به دو سال پیش یعنی سال 13997 3% بوده است.
  • هزینه کمیسیون کارگزار: 2٪ + مالیات بر ارزش افزوده برای هر طرف
  • گزارش ارزیابی: بسته به اندازه ملک و موقعیت مکانی بین 1.000–2.500 TL
  • اگر یک وکیل اختیار کنید؛ وکیل حق الزحمه خود را از شما می گیرد. وکلا نیز هزینه های مشابهی دارند، اما با این حال، ممکن است متفاوت باشد. معمولاً حق الوکاله حدود 1400 دلار است.
  • همچنین، اگر قرار نیست خودتان انتقال سند را امضا کنید و از وکیل خود بخواهید از طرف شما اقدام کند، هزینه وکالت نامه را خواهید داشت.
  • وکالت نامه باید توسط دفاتر اسناد رسمی امضا شود و هزینه آن تقریباً 600 TL است.

بیشتر بخوانید:
خرید زمین در ترکیه
قیمت خرید خانه و آپارتمان در ترکیه
پیش خرید خانه در ترکیه


امنیت سرمایه گذاری در ترکیه

این که در رابطه با امنیت سرمایه گذاری در ترکیهتردید دارید، به شما حق می دهیم، چرا که هر سرمایه گذاری خارجی ریسک و استرسی به همراه خواهد داشت. اما نگران امنیت سرمایه خود در ترکیه و سرمایه گذاری در آنجا نباشید، چرا؟ با توجه به مواردی که خواهم گفت، قطعا شما نیز به امنیت بالای سرمایه گذاری در ترکیه پی خواهید برد:
  1. با توجه به آمار مهاجران و افراد خارجی که در ترکیه اقامت گرفته و مشغول به سرمایه گذاری شده اند، از شهروندان حدافل 20 کشور جهان بوده اند. یعنی فقط ما ایرانی ها نیستیم که می خواهیم در ترکیه سرمایه گذاری کنیم و این نشان دهنده ریسک پایین سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.
  2. موقعیت جغرافیایی ترکیه به عنوان نقطه اتصال اروپا و آسیا، شرایط را برای سرمایه گذاران بسیار بهبود بخشیده است.
  3. محدودیت های قانونی ترکیه برای سرمایه گذاران بسیار کم بوده و سهولت انجام معاملات و سرمایه گذاری را بیشتر می کند.
  4. شما به راحتی با داشتن پیش نیازهای لازم، شرکت خود را در ترکیه تاسیس کنید و به تمام خارجیان آزادی های شغلی و کسب درآمد و سرمایه گذاری داده شده است.
  5. حتی پیشنهاد صدور مجوز برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه جهت فروش سهام و اوراق بهادار، فراهم شده است و اگر عملی شود کمک بسیار بزرگی به سرمایه گذاران خارجی خواهد کرد.


چند نکته ای که باید قبل از خرید، بدانید

آیا به فکر خرید ملک در خارج از کشور هستید؟ ترکیه ممکن است همان چیزی باشد که شما بدنبال آن هستید! در چند سال گذشته، تحولات گسترده ای در برخی از شهرهای ترکیه اتفاق افتاده است، بنابراین ارزش املاک و مستغلات ترکیه به جایی رسیده که در سراسر جهان مورد توجه قرار گیرد. شرکتهای ساختمانی در ترکیه با هدف ساخت برخی از مجلل ترین املاک در زیباترین مکانها رونق زیادی یافته اند. ما درک می کنیم که خرید ملک در خارج از کشور ممکن است سخت به نظر برسد و از این رو ما برای کمک به شما پیش قدم می شویم. در اینجا ده نکته وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در ترکیه بدانید.


شرایط مورد نیاز خود را مشخص کنید

چه در فکر خرید ملکی در خانه خود باشید و چه در خارج از کشور، دانستن اینکه به دنبال چه نوع ملکی هستید و چرا می خواهید برای زندگی یا سرمایه گذاری خریداری کنید، ضروری است. یک آپارتمان مسکونی یا یک آپارتمان مجلل و یا ویلاهای رو به دریا، پنت هاوس های نمای شهر یا یک خانه ساحلی؟


کدام استان ترکیه مناسب شما و خانواده شما خواهد بود؟

موقعیت مکانی؛ نقشی اساسی در تصمیم گیری برای خرید ملک، دارد. ما می فهمیم که شما ممکن است در شهرها و مناطق کشور تسلط کافی نداشته باشید، بنابراین ما برای انتقال دانش خود کاملاً تحقیق می کنیم تا بتوانید بهترین مشاوره را به شما به صورت رایگان ارئه دهیم.


بازده اجاره و رشد سرمایه

بازگشت سرمایه و رشد سرمایه اولیه عوامل مهمی هستند که به سرمایه گذاران انگیزه می دهد. استانبول یک شهر عالی برای سرمایه گذاری است، با توجه به اینکه یکی از مناطق مناسب ترکیه در زمینه املاک و مستغلات نیز می باشد.


درخواست اخذ اقامت

آیا می دانید خارجیانی که خانه ترکیه را خریداری می کنند، می توانند درخواست اخذ اقامت ترکیه دهند؟ بله، دولت ترکیه تلاش زیادی را برای ایجاد انگیزه و حمایت از خریداران املاک و مستغلات خارجی در ترکیه نشان می دهد. به عنوان مثال، در سال 1392، دولت اعلام کرد که سرمایه گذار قادر به ثبت درخواست اخذ  اقامت بوده و می تواند تا زمانی که ملک هنوز به  نام او است، درخواست اقامت خود را تمدید کند. با این حال، اگر قصد ندارید در ترکیه زندگی کنید و فقط  برای مسافرت و بازدید به آنجا می روید، به اجازه اقامت احتیاج ندارید.


انتخاب مشاور املاک

از آنجا که در کشور نیستید، انتخاب یک مشاور املاک مناسب چالش برانگیز است. متخصصان املاک و مستغلات درخت سفید بهترین خدمات ممکن را به شما ارائه می دهند. خرید ملک در یک کشور خارجی تغییر سبک زندگی است و باید به خوبی در مورد آن فکر کرد و انتخاب نمایندگی که نیازهای شما را درک کند از اهمیت بالایی برخوردار است.


کلام آخر

برای جمع بندی موضوع باید بگوییم، انتخاب ترکیه برای خرید املاک و مستغلات، چه به هدف سرمایه گذاری و کسب سود و چه به هدف داشتن مکانی برای مسافرت های سالانه، در شرایط کنونی بسیار مناسب است، چرا که ترکیه به لحاظ رشد اقتصادی، پتانسیل های سرمایه گذاری، موقعیت مناسب جغرافیایی و تجاری و همچنین امکان دریافت وام مسکن در وضعیت مطلوبی قرار دارد و شرایط ترکیه برای هر گونه سرمایه گذاری مطلوب خواهد بود.

گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید ملک در ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، انجام امور مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه، اخذ شهروندی ترکیه نیز همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و همچنین آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.

برخی سوالات متداول

ایرانی ها بیشتر در کدام مناطق و استان های ترکیه املاک خریده و زندگی می کنند؟

ازمیر، استانبول، انتالیا، بدروم، بورسا، کوش آداسی، آنالیا

چگونه پول ملک را از ایران به ترکیه انتقال دهیم؟

 از طریق صرافی، از طریق حواله ارزی سوئیفت، از طریق پی‌پال، از طریق مانی‌گرام، 

آیا امکان خرید قسطی املاک در ترکیه وجود دارد؟

بله، با خرید قسطی تحت شرایطی حتی می توانید مجوز اقامت و کار نیز دریافت کنید