قوانین خرید و فروش همه جای دنیا نقش مهمی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری ها دارند. خرید ملک در ترکیه نیز از این قوانین جدا نیست. با توجه به سود آور و محبوب بودن خرید خانه در ترکیه، اینجا قوانینی که دولت ترکیه برای خارجی ها تدوین کرده است را مورد بررسی قرار می دهیم. قوانینی که در خرید ملک شما را محدود و یا فرصت های سود آوری بیشتر را در اختیار شما قرار می دهد.
 

قوانین پایه خرید خانه در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه


در 18 may سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شده و تا کنون در تاریخ 12 october سال 2021 نیز این قانون پابرجا بوده است. یعنی 9 سال است که راه برای سرمایه گذاری در املاک و مهاجرت به ترکیه را هموار بوده است. 
 

قوانین اصلی خرید ملک 

برخی از قوانین خرید ملک ترکیه، به عنوان قوانین پایه، از اولین روز صدور مجوز سرمایه گذاری خارجی ها در املاک ترکیه، در قوانین ثبت شده است. از جمله مهمترین قوانین در زمینه املاک ترکیه، شامل موارد زیر می باشد:
 

  • چنانچه ملک خریداری شده، زمین خالیه جهت ساخت و ساز می باشد، حداکثر تا 2 سال باید به فرایند ساخت اقدام نمایید.
  • چنانچه هدف شما از خرید ملک، مهاجرت به ترکیه می باشد، حداقل مبلغ 150 هزار لیر لازمه خرید ملک برای اقامت است. البته اقامت یک ساله!
  • چنانچه هدف شما از خرید ملک، اقامت دائم و تابعیت یا شهروندی ترکیه می باشد، باید حداقل مبلغ 250 هزار لیر در املاک ترکیه خرج نمایید.
  • هر شهروند خارجی، حداکثر تا 30 هکتار از زمین های ترکیه را می تواند صاحب شود.
  • خرید ملک در مناطق نظامی و دولتی ترکیه توسط اتباع خارجی، ممنوع می باشد.
  • طبق موازین و قوانین کشور ترکیه جهت خرید خانه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبت شده که توسط خریدار، فروشنده و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، امکان پذیر است. انعقاد قولنامه صرفا در دفتر مشاورین املاک فاقد وجه قانونی است.
  • هر فرد خارجی می تواند تا 30 هکتار اراضی در کشور ترکیه، خریداری نماید.
  • افراد خارجی حق خرید یا اجاره خانه در اراضی نظامی و امنیتی را ندارند.
  • هر فرد خارجی می تواند تا 10 درصد اراضی یک منطقه را خریداری نماید.

شهروندان ایرانی در خرید خانه و آپارتمان تحریم هستند؟

البته با توجه به اوضاع سیاسی منطقه، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های افریقایی جهت خرید ملک در ترکیه وجود دارد. اما برای شهروندان ایرانی محدودیتی وجود ندارد و می توانند  برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنند. علاوه بر آن یکی دیگر از شیوه های مهاجرتی بسیار محبوب ایرانیان، اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می باشد. به راحتی می توانید با این سرمایه گذاری، اقامت ترکیه را دریافت کنید.
 

چه نوع ملکی می توانیم در ترکیه خریداری کنیم؟

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی، شامل خانه، ملک تجاری، زمین و اراضی را با کسب استعلام از مراجع مربوطه را خریداری نمایند.
 

مسائل پنهان و دارای اهمیت هنگام خرید ملک در ترکیه

  • هنگام خرید ملک در یک کشور خارجی همواره باید جانب احتیاط را رعایت کرده و تمام موارد ممکن را چک نمایید.
  • انتخاب یک شرکت ثبت  شده و رسمی برای معرفی ملک، ریسک مشکلات را بسیار کاهش می دهد.
  • در مقاله نکات خرید آپارتمان در ترکیه به بررسی موضوع از منظر های مختلف پرداخته ایم.
  • اما با این حال لازم است موارد زیر را حتما پیش از پرداخت وجه در نظر داشته باشید.
  • وضعیت ملک را پیش از خرید از بابت وام، بدهی به شهرداری و محدودیت های قضایی روی آن بررسی نمایید.
  • با انتخاب مشاور امین از صحت مدارک ارائه شده توسط سازنده ملک، اطمینان حاصل نمایید.
  • اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه در ترکیه توسط فرد خارجی را رد کرد، می توانید از دفتر دیگر و یا سرپرستی منطقه اقدام نمایید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

 
مدارک انتقال سند ملک

برای انتقال سند(tapu)  ملک در ترکیه موارد زیر لازم است:
 
  • سند ملک مورد نظر (تاپو) و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت صاحب ملک با جزئیات کامل، شامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک، با مختصات.
  • برگه راندوو
  • مدارک شناسایی
  • پاسپورت و کپی آن با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی 
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله
  • دریافت شماره مالیاتی، برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • یک قطعه عکس فروشنده (4*6)
  • 2  قطعه عکس (4*6) خریدار که باید حداکثر مربوط به ماه گذشته باشد
  • حضور دو شاهد و مترجم در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل خرید ملک طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده لازم است.
  • در صورتی که وکیل دارید، مدارک شناسایی وکیل به همراه اصل و ترجمه وکالتنامه
  • داشتن حساب بانکی در یکی از بانک های معتبر ترکیه
  • برگه ارزش گذاری ملک
  • رسید های پرداخت و دریافت

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

در مشاورین املاک درخت سفید به شما کمک میکنیم ملک رویایی خود را در ترکیه خریداری کنید. قیمت پروژه های خانه، ویلا و پلاژ های کنار دریا، از 900 میلیون تا 20 میلیارد تومان.
ادامه مطلب: خرید ملک در ترکیه + لیست قیمت خانه، آپارتمان و پلاژ ها

خرید ملک در استانبول

فرصت خرید ملک در استانبول و انتخاب از پروژه های متنوع مسکونی (خانه، ویلا و آپارتمان) موجود، همراه با مشاهده قیمت (2021) پروژه ها.
ادامه مطلب: خرید ملک در استانبول + قیمت خرید خانه و آپارتمان

 


 

هزینه خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه
قیمت املاک ترکیه مانند ایران، بر اساس شهر، منطقه، متراژ و محله ملک مورد نظر بسیار متفاوت می باشد. حدود قیمت های خرید و اجاره ملک را در ادامه ارائه داده ایم. 
 

هزینه خرید و اجاره خانه و آپارتمان

قیمت خرید خانه و آپارتمان در شهر های ترکیه (هر متر)
قیمت ملک در مناطق استانبول بر حسب هر متر مربع
قیمت خانه و آپارتمان پندیک 9 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان مالتپه 9 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان کارتال 10 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان توزلا 11 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان چکمه کوی 11 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان عمرانیه 12 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان آتا شهیر 14 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان بی اوغلو 15 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان کادیکوی 27 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان باشاک شهیر 17 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان ساریر 37 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان زیتین بورنو 14 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان باکرکوی  30 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان فاتیح 13 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان ماسلاک 40 میلیون تومان
قیمت خانه و آپارتمان ببک 160 میلیون تومان

هزینه اجاره یک ملک مناسب، در یک منطقه متوسط، حدود 1.200 لیر (3.500.000 تومان)  می باشد.
 

هزینه های انتقال مالکیت

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. پیشنهاد می شود هزینه اقامت در ترکیه را نیر مطالعه فرمایید. اگر مبلغ پرداختی با مالیات ها و ... بیشتر از بودجه مورد نظر شما می باشد؛ می توانید از وام مسکن برای پرداخت مبلغ استفاده نمایید.
 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه اقامت در ترکیه یکی از مهم‌ترین فاکتورهایی است که باید پیش از مهاجرت مشخص شود. در این مطلب تمامی هزینه های زندگی در ترکیه را بررسی می کنیم.

مهم ترین هزینه های مهاجرت به ترکیه

  • هزینه اخذ کارت اقامت
  • هزینه های پروتز و مهاجرت
  • هزینه خرید یا اجاره ملک
  • هزینه های رفت و آمد
  • هزینه های خورد و خوراک
  • هزینه های خرید لوازم ضروری
  • هزینه های تحصیلی 

ادامه مطلب: هزینه اقامت در ترکیه در سال 2021

قوانین مالیاتی ترکیه

قوانین مالیاتی خرید ملک در ترکیه

نظام مالیاتی امر واجبی در چرخش امور اقتصادی است، ترکیه چگونه مالیات بر معاملات ملکی، ماشین و دیگر اموال، درامد و هزینه ها را وضع می کند.

فعالیت هایی که در ترکیه به کد مالیاتی احتیاج دارند را می توان موارد زیر را نام برد:

  • اخذ اقامت ترکیه
  • ثبت شرکت یا راه اندازی کسب و کار در ترکیه
  • خرید ملک و اتومبیل
  • اخذ وام بانکی (وام مسکن)
  • افتتاح حساب بانکی
  • خرید سیم کارت ترکیه
ادامه مطلب: قوانین محاسبه مالیات بر درآمد در ترکیه
 

قوانین بیمه خانه در ترکیه

بیمه خانه در ترکیه

آیا قوانین، بیمه خانه را اجباری کرده است؟

بیمه خانه در ترکیه اجباری نیست، اما عاقلانه است. شما می توانید با پرداخت هزینه ای معقول و متفاوت برای پوشش های مختلف، منزل خود را در برابر خطرات ناگهانی طبیعی و غیرطبیعی بیمه کنید.

ادامه مطلب: بیمه خانه در ترکیه و شرایط و هزینه بیمه انواع املاک

بیمه خانه اجاره داده شده و قوانین آن

علاوه بر بیمه ای که برای خانه تعطیلات به آن نیاز خواهید داشت، در صورت اجاره ملک در بخشی از سال، خسارت احتمالی وارده توسط مستاجر نیز مورد قابل توجهی است. همچنین می توانید برای سرقت توسط مستاجران خود نیز پوشش بیمه ای داشته باشید. عاقلانه است که شما یک بند ویژه به بیمه نامه اضافه کنید؛ که در برابر ادعاهای مستاجر خود تحت پوشش باشید ( مانند آلوده بودن منزل توسط جانوران و حشرات موذی ). اگرچه برخی از مطالبات مستاجر شما ممکن است تحت پوشش بیمه مسئولیت عمومی قرار گیرد، اما بهتر است موضع مشخصی در بیمه نامه خود داشته باشید.

 

راهنمای سرمایه گذاری در املاک ترکیه

راهنمای خرید املاک

مطالعه راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه به شما کمک می کند، به قوانین خرید خانه در ترکیه، تجاوز نکنید.

انتخاب ترکیه برای خرید املاک و مستغلات، چه به هدف سرمایه گذاری و کسب سود و چه به هدف داشتن مکانی برای مسافرت های سالانه، در شرایط کنونی بسیار مناسب است.

ادامه مطلب: راهنمای جامع سرمایه گذاری در املاک ترکیه

امنیت سرمایه گذاری در ترکیه

این که در رابطه با امنیت سرمایه گذاری در ترکیه تردید دارید، به شما حق می دهیم، چرا که هر سرمایه گذاری خارجی ریسک و استرسی به همراه خواهد داشت. اما نگران امنیت سرمایه خود در ترکیه و سرمایه گذاری در آنجا نباشید، چرا؟

با توجه به آمار مهاجران و افراد خارجی که در ترکیه اقامت گرفته و مشغول به سرمایه گذاری شده اند، از شهروندان حدافل 20 کشور جهان بوده اند. یعنی فقط ما ایرانی ها نیستیم که می خواهیم در ترکیه سرمایه گذاری کنیم و این نشان دهنده ریسک پایین سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.
 

در مورد ما

گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید ملک، ثبت شرکت، انجام امور مهاجرت به ترکیه، اقامت و اخذ شهروندی ترکیه، و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.


بیشتر بخوانید:

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک + اخذ شهروندی و پاسپورت
مزایای اقامت ترکیه