قانون پایه خرید خانه در ترکیه

 

در 18 may سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.

البته با توجه به اوضاع سیاسی منطقه، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های افریقایی جهت خرید ملک ترکیه وجود دارد. اما برای شهروندان ایرانی محدودیتی وجود ندارد و می توانند  برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنند.

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی، شامل خرید خانه در ترکیه، خرید ملک تجاری ، زمین و اراضی با کسب استعلام از مراجع مربوطه را خریداری نمایند.

نکته ای که وجود دارد این است که شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، حتما باید طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده نمایند.

 

قوانین خرید خانه در ترکیه

نوع قرارداد خرید منزل 

 

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه جهت خرید خانه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبت شده که توسط خریدار، فروشنده و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی، امکان پذیر است. انعقاد قولنامه صرفا در دفتر مشاورین املاک فاقد وجه قانونی است.
 

شرایط و محدودیت های خرید املاک در ترکیه

 
  • هر فرد خارجی می تواند تا 30 هکتار اراضی در کشور ترکیه، خریداری نماید.
  • افراد خارجی حق خرید یا اجاره ملک در اراضی نظامی و امنیتی را ندارند.
  • هر فرد خارجی می تواند تا 10 درصد اراضی یک منطقه را خریداری نماید.چ


مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

 
برای انتقال سند(tapu)  ملک در ترکیه موارد زیر لازم است:
 
سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت مالک با جزییات کامل شامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات

برگه راندوو

پاسپورت و کپی آن با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی در خرید ملک ترکیه

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله

دریافت شماره مالیاتی، برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه

یک قطعه عکس فروشنده (4*6)

2  قطعه عکس (4*6) خریدار که باید حداکثر مربوط به ماه گذشته باشد

حضور دو شاهد و مترجم در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده لازم است.

 

هزینه های انتقال مالکیت

 
مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. پیشنهاد می شود هزینه اقامت در ترکیه را نیر مطالعه فرمایید.
 
انتقال مالکیت املاک ترکیه

 

مسائل پنهان و دارای اهمیت هنگام خرید ملک در ترکیه

  • هنگام خرید ملک در یک کشور خارجی همواره باید جانب احتیاط را رعایت کرده و تمام موارد ممکن را چک نمایید.

  • انتخاب یک شرکت ثبت  شده و رسمی برای معرفی ملک، ریسک مشکلات را بسیار کاهش می دهد.

  • در مقاله نکات خرید آپارتمان در ترکیه به بررسی موضوع از منظر های مختلف پرداخته ایم.

  • اما با این حال لازم است موارد زیر را حتما پیش از پرداخت وجه در نظر داشته باشید.

  • وضعیت ملک را پیش از خرید از بابت وام، بدهی به شهرداری و محدودیت های قضایی روی آن بررسی نمایید.

  • با انتخاب مشاور امین از صحت مدارک ارائه شده توسط سازنده ملک، اطمینان حاصل نمایید.

  • اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه در ترکیه توسط فرد خارجی را رد کرد، می توانید از دفتر دیگر و یا سرپرستی منطقه اقدام نمایید.( مهاجرت به ترکیه)