چرا پیش خرید ملک؟ با تواجه به افزایش شمار مهاجرین به ترکیه جهت اقامت، گردشگری، ثبت شرکت، تحصیل و شروع کسب و کار به ترکیه، سرمایه گذاری در خرید ملک از اهمیت بالایی برخوردار شده است. چرا که با خرید خانه در ترکیه از به بهترین روش های اخذ اقامت و شهروندی ترکیه می باشد. اما به دلیل محدودیت بودجه، بهترین کاری که می توانید بکنید، پیش خرید خانه در ترکیه می باشد، چرا که املاک پیش فروش شده را عموما می توان به صورت قسطی خریداری کرد.

البته غیر از محدودیت بودجه برای خرید ملک در ترکیه، برخی افراد به دلیل سیاست های اقتصادی دست به پیش خرید ملک می زنند! چگونه؟ به این صورت که با وجود داشتن سرمایه لازم برای خرید نقدی خانه، برای استفاده از سرمایه بیشتر در شروع کسب و کار در مشاغلی همچون ثبت شرکت، به پیش خرید ملک دست می زنند. این ترفند خوبی برای افرادی است که هم می خواهند در ترکیه صاحب خانه شوند و هم بودجه بیشتری برای شروع کسب و کار داشته باشند.


راهنمای قدم به قدم پیش خرید خانه در ترکیه

 
پیش خرید خانه در ترکیه
 
در ادامه می خواهیم شما را با تمام نکات و شرایط پیش خرید خانه باید مورد توجه قرار دهید، آشنا می کنیم. مراحل پیش خرید ملک، فرایند پیچیده ای نیست، ادامه مطلب را مطالعه فرمایید.
  1. در مرحله اول شما باید با اخذ پاسپورت ایران جهت مهاجرت به ترکیه شروع کنید. البته در حالتی که بخواهید کل فرایند خرید را شخصا مدیرریت کنید. پس نباید مانعی برای خروج از کشور و مهاجرت به ترکیه داشته باشید.
  2. اطمینان از کفایت بودجه و سرمایه شما جهت پیش خرید خانه. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک ترکیه در شهر های مختلف متفاوت است و شما باید قبل از اقدام به خرید یا پیش خرید ملک، از آن مطلع باشید.
  3. پروژه های پیش خرید ترکیه را بررسی کنید و موارد مورد پسند خود را به لحاظ؛ شهر مورد نظر، نوع خانه، متراژ و نحوه پرداخت به صورت نقدی یا قسطی را در نظر داشته باشید.
  4. می توانید شرایط مورد نظر را با املاک ما در میان بگذارید و با گرفتن مشاوره رایگان با مشاورین درخت سفید، بهترین پروژه های پیش خرید را مشاهده نمایید.
  5. بهتر است در صورت عدم حضور هنگام خرید ملک، فردی را که در مسائل سرمایه گذاری در املاک ترکیه، تجربه کافی را دارد به عنوان وکیل امور مهاجرتی انتخاب نمایید.
  6. پس از انتخاب پروژه و بستن قرارداد و توافقنامه خرید ملک، می توانید اقدام به پرداخت مبلغ قرارداد کرده و خانه خود را تحویل بگیرید.
  7. در صورتی که ساخت ملک پیش خرید شده، به اتمام رسیده و منزل آماده اقامت می باشد، پس از پرداخت مبلغ پیش فروش، می توانید در ملک مورد نظر ساکن شوید. البته باید این مورد در قرارداد های پرداخت قسطی مبلغ پیش خرید، ذکر شده باشد. (انتقال پول بین ایران و ترکیه)
  8. نکته ای در توافقنامه پیش خرید ملک باید در نظر بگیرید، به نام خوردن سند است. سند ملک بعد از پرداخت مبلغ پیش پرداخت باید به نام خریدار شده، تا از هر گونه کلاهبرداری جلوگیری شود.
  9. مزیت پیش خرید املاک آماده نصبت به املاک در حال ساخت این است که شما می توانید وضعیت ساخت ملک را به صورت کامل مشاهده نمایید و در رابطه با اتمام پروژه و عدم به مشکل خوردن مراحل ساخت، نگرانی نداشته باشید.
  10. پیش خرید ملک در استانبول از دیگر شهرهای ترکیه، سرمایه گذاری مقرون به صرفه تر و امن تری می باشد. البته اگر هدف شما از سرمایه گذاری در املاک ترکیه، سود اقتصاده باشد.
  11. از مهم ترین دلایلی که مهاجران به پیش خرید خانه در ترکیه اقدام می کنند، اخذ اقامت ترکیه می باشد (باید مبلغ پیش خرید ملک حداقل 250 هزار لیر باشد). پس از اخذ اقامت در ترکیه، می توانید شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه را نیز دریافت نمایید، البته پس از 6 سال تمدید اقامت و عدم خروج از کشور ترکیه یا به مدت 8 سال تمدید اقامت. در صورتی که هدف از خرید ملک تنها اخذ اقامت ترکیه می باشد،  می توانید با اجاره خانه در ترکیه نیز، اقامت آنجا را دریافت نمایید.
  12. تبریک می گوییم شما با موفقیت، صاحب خانه شده اید.


مزایا و نکاتی در رابطه با پیش خرید خانه در ترکیه و توافق نامه خرید

 
پیش خرید خانه در ترکیه و توافق نامه خرید
 
خرید ملک، عملیاتی است که برخی نکات مهم را در خود جای می دهد و با آگاهی از این نکات می توانید بهترین انتخاب را در پیش خرید خانه داشته باشید. در ادامه مهم ترین نکاتی که به شما در پیش خرید خانه در ترکیه کمک می کنند را لیست کرده ایم.
  • برای صاحب خانه شدن در ترکیه، پیش خرید خانه به دلیل قیمت های مناسب و مقرون به صرفه تر از خرید املاک اماده و دست دوم، بهتر است.
  • از بهترین مزایای پیش خرید ملک، اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک می باشد.
  • از مزیت پیش خرید خانه در حال ساخت ترکیه، امکان تغیر های جزئی در تکمیل خانه طبق سلیقه خود می باشد.
  • بهترین شهر ترکیه برای پیش خرید ملک استانبول و سپس آنکارا می باشد، چرا که بهترین پروژه های پیش فروش نیز در این دو شهر وجود دارند. پس از این دو شهر می توانید پروژه های مناسبی در آنتالیا، بدروم و ازمیر مشاهده نمایید. (خرید ملک در استانبول)
  • به امکان به نام زدن سند و تحویل ملک پس از پرداخت مبلغ پیش پرداخت در توافق نامه دقت نمایید.
  • می توانید با در اختیار قرار دادن وکالتنامه خرید به بنگاه مورد اعتماد، به صحت انجام معاملات کمک نمایید.
  • پیش خرید قسطی ملک برای افرادی مناسب است که جهت مهاجرت و سکونت در محل مورد نظر، عجله ای ندارند.
  • در صورتی که پروژه مورد نظر فروش ملک به صورت پیش خرید در ترکیه، با بانک قرارداد داشته باشد، می توانید از وام مسکن در ترکیه نیز استفاده نمایید.
  • می توانید با حدود 100 تا 300 میلیون تومان در ترکیه ملک پیش خرید نمایید، یعنی ارزان تر از چیزی که فکرشو می کنید، پس منتظر چی هستید!

گروه مشاورین املاک درخت سفید با بیش از پانزده سال سابقه فعالیت در عرصه ی خرید ملک در ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، انجام امور مهاجرت به ترکیه، اقامت ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه و همچنین همکاری و مشاوره در زمینه های امور مالی و مالیاتی و آنالیز بازارهای بین المللی با شرکتهای اروپایی و عربی، آماده ارائه خدمت به هموطنان گرامی است.

محبوب ترین پروژه های موجود در گروه مشاورین درخت سفسد:
1. پروژه ویلایی palm
2. پروژه مسکونی Concord istanbul
3. پروژه مسکونی Park Mavera​
4. پروژه مسکونی Strada
5. پروژه مسکونی Yeni bosna


سوالات متداول

پیش خرید خانه در ترکیه بهتر است یا خرید آماده و نقدی ملک؟

این بستگی به شرایط شما دارد، در صورتی که زمان تحویل برای شما اهمیت ندارد و محدودیت بودجه نیز دارید و همچنین از منازل دست دوم راضی نیستید، بهتر است از قرارداد های پیش خرید خانه استفاده نمایید.

پیش خرید خانه در ترکیه، ارزان ترین روش خرید ملک است؟

خیر، پیش خرید خانه صرفا به ارزان بودن آن طلقی نمی شود. بسته به پروژه های پیش فروش، متراژ و موقعیت آنها، قیمت های متفاوتی دارند.

در صورتی که از خرید خود منصرف شویم، می توانیم قرارداد را فسخ کنیم؟

در صورتی که در توافقنامه و قرارداد این مورد را درج کرده باشید، بله می توانید معامله ملک را فسخ کنید.